Нема сомнеж за тоа: Зголемени стапки на хипотека се економски шок за американскиот пазар на станови. Само во текот на изминатиот месец, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека се искачи од 3.11% на 5.11%. Тоа е и цените на некои растегнати купувачи на домови и предизвикување на некои потенцијални заемопримачи да ја изгубат својата подобност за хипотека.
Брзото зголемување на хипотекарните стапки, исто така, ги натера истражувачките фирми да ги преуредат своите модели за прогноза за домување.
Наслов кон 2022 година, Компаниите за истражување на недвижности претпоставуваа дека Федералните резерви ќе изврши нагорен притисок врз стапкитеАма не вака. На годината, на Здружението на хипотекарни банкари предвиде дека просечната 30-годишна фиксна стапка ќе се искачи на 4%, Додека Фани Меј прогнозираше стапка на хипотека од 3.3%. до крајот на годината. Ги надминавме тие проценки пред неколку недели.
Сега, истражувачите за недвижнини ги вртат прогнозите за цените на домовите. Во среда, Истражувачите на Zillow објавија ревидирана прогноза, предвидувајќи дека цените на домовите во САД ќе се зголемат за 14.9% помеѓу март 2022 година и март 2023 година. Тоа е пад од 2.9 процентни поени од минатиот месец, кога Zillow рече дека цените на куќите ќе се зголемат за 17.8% во текот на следната година.
„Водејќи ја надолно ревидираната прогноза се спротивставените ветрови за достапност кои се зајакнаа побрзо од очекуваното, главно поради наглото зголемување на хипотекарните стапки“, пишува во Zillow истражувачи. „Дополнителни ризици и за изгледите: нивоата на залихи остануваат блиску до рекордно ниско ниво, но имаат потенцијал да закрепнат побрзо од очекуваното, што би можело да ги намали идните проекции за цените и обемот на продажбата“.
Фактот дека Zillow ја намали својата прогноза не треба да изненадува. На крајот на краиштата, ова брзо зголемување на стапките создава сериозна криза за достапност за купувачите на куќи. Со фиксна стапка на хипотека од 3.11% во декември, заемопримачот би должи исплата на главнина и камата од 2,138 американски долари за хипотека од 500,000 американски долари. Таа исплата би се искачила на 2,718 долари ако се исплати со стапка од 5.11%. Во текот на 30-годишниот заем, тоа се дополнителни 208,800 долари.
Ако Zillow е во право и цените на куќите навистина се зголемат за уште 14.9% во наредните 12 месеци, тоа ќе означи уште една историски силна година за раст на цените на куќите. Во изминатите 12 месеци, цените на домовите се зголемени за неверојатни 19.2 отсто. Секоја од тие бројки е пониска во споредба со просечниот годишен раст на цената на становите во САД од 4.6% објавен од 1987 година.
„Дури и со надолната ревизија од минатиот месец, овие бројки ќе претставуваат извонредно конкурентен пазар на станови во наредната година“, пишуваат истражувачите на Zillow.
Но, не сите се толку нахакан како Zillow.
Во текот на наредната година, CoreLogic предвидува дека цените на домовите ќе се намалат до 5% стапка на раст. Здружението на хипотекарни банкари вели дека цените на куќите се подготвени да пораснат за 4.8 отсто во текот на следните 12 месеци, додека Фани Меј предвидува дека цените на куќите ќе пораснат за 11.2% оваа година, и 4.2% во 2023 година.
Се разбира, постои можност сите да грешат. Банката на федерални резерви на Далас веќе откри знаци дека цената на становите во САД расте е поголем отколку што би го поттикнале основните економски основи. Насловот на весникот на ФЕД во Далас е тап: "Мониторингот на пазарот во реално време открива знаци на создавање балон за домување во САД".
„Нашите докази укажуваат на ненормално однесување на американскиот пазар на станови за прв пат од бумот во раните 2000-ти. Причините за загриженост се јасни во одредени економски показатели...цените се појавуваат сè понеусогласени со основните“, напишаа истражувачите од Далас ФЕД.
Додека CoreLogic вели дека корекција на пазарот на домување е малку веројатна во текот на наредната година, истражувачката фирма вели дека повеќето пазари за домување низ земјата се прескапи. Фирмата пресмета проценка на пазарниот ризик за речиси 400 метрополитенски статистички области. Наодот? CoreLogic смета дека 65% од регионалните пазари на станови во САД се „преценети“.
И купувачите и продавачите на домови може да сакаат да ги земат предвид предвидувањата за домување со резерва. Не гледајте подалеку од прогнозите за домување објавени за време на рецесијата COVID-19. Во пролетта 2020 година и двете Zillow CoreLogic објавија економски модели кои предвидуваат дека цените на становите во САД ќе паднат до пролетта 2021 година. Тој пад на цената никогаш не дојде. Наместо тоа, пазарот на домување отиде во историски тек што продолжува до денес.
Следете @Newslambert on Twitter да се видат нови прогнози за домување додека се објавуваат.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Извор: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html