Поседувањето имот за изнајмување може да биде одличен начин да се создаде пасивен приход поток. Сепак, пред да купите, корисно е да знаете како да пресметате рентабилност на имот за изнајмување за да бидете сигурни дека тоа е паметен инвестиции. Има повеќе од еден начин да се одреди очекуваниот рентабилност на имотот за изнајмување кога се проценува колку е веројатно тој да биде профитабилен. За помош да откриете како имотите за изнајмување би можеле да функционираат во вашиот финансиски план, размислете работа со финансиски советник.
Што е рентабилност за имот за изнајмување?
ROI се залага за враќање на инвестицијата. Едноставно кажано, тоа е колку пари заработувате (или губите) на која било инвестиција.
ROI за имотот за изнајмување претставува колку приход произведува имотот наспроти износот на пари што ги инвестирате во негово одржување.
Ако сте заинтересирани да поседувате имот за изнајмување за пасивен приход, рентабилноста е важна грижа. Неуспехот да се изврши пресметка на рентабилноста значи да се слепи, што никогаш не е добра идеја.
Исто така, корисно е да се вршат пресметки на рентабилност на постојна основа откако ќе поседувате имот за изнајмување за да ја процените вашата профитна маржа. Кога инфлацијата ги зголемува трошоците за одржување, на пример, тоа може директно да влијае на вашата крајна линија.
Како да се пресмета рентабилноста на имотот за изнајмување
Наједноставниот начин да се пресмета рентабилноста на имотот за изнајмување е да се одземат годишните оперативни трошоци од годишниот приход од наемот и да се подели вкупниот износ со вредноста на хипотеката. Сепак, постојат некои други пресметки што можете да ги користите за да одредите колкав принос може да очекувате кога инвестирате во одреден имот.
Пресметка на рентабилност на готовинскиот тек
Својства на готовински текови генерира постојан прилив на готовина секој месец откако ќе се платат оперативните трошоци. Пресметката на рентабилноста на готовинскиот тек е прилично јасна:
Бруто закупнина – Трошоци = Паричен тек
Оперативните трошоци за изнајмување имот може да вклучуваат работи како маркетинг или рекламирање додека имотот е празен, услуги за управување со имот ако ангажирате некој друг да го надгледува имотот, поправки, одржување, даноци на имот и осигурување.
Пресметката на рентабилноста на готовинскиот тек ви кажува колку пари можете да очекувате месечно да џебувате од имотот за изнајмување, чисто врз основа на она што доаѓа и што излегува.
Враќање готовина-на-готовина
Повратот на готовина-на-готовина го мери годишниот готовински тек на имотот за изнајмување врз основа на износот на вложените пари. Еве како да најдете поврат на готовина за имот за изнајмување:
Годишен готовински тек / Вкупна вложена готовина x 100 = Поврат на пари во готовина
Оваа пресметка на рентабилност обично се користи за да се процени колку добро може да функционира имотот за изнајмување во текот на одредена година, врз основа на тоа колку готовина инвестирате во него.
Стапка на капа
Највисоката стапка или стапката на капитализација за имотот за изнајмување е проценетата стапка на поврат. За да ја пронајдете стапката на ограничување, ќе го поделите нето оперативниот приход на имотот со неговата куповна цена.
Нето оперативен приход / Куповна цена x 100 = Кап стапка
Колку е помала стапката на капа, толку е помал ризикот, додека повисоката стапка може да сугерира дека имотот за изнајмување е поризична инвестиција.
Нето оперативен приход
Нето оперативен приход или NOI е разликата помеѓу приходот од наемот што го генерира имотот и она што го плаќате за оперативни трошоци и загуби на слободни работни места. Еве како да најдете NOI за имот за изнајмување:
Приходи од наемнини – Оперативни расходи – Загуби на слободни работни места = NOI
NOI ја мери профитабилноста само врз основа на оперативните трошоци и загубите на слободни работни места. Оваа пресметка не ги вклучува трошоците за хипотека ако сте подигнале заем за купување на имотот.
Може да користите NOI за пресметување на рентабилност на имот за изнајмување ако споредувате повеќе имоти бидејќи не ви се потребни детали за хипотека за да ги направите пресметките.
Кое е правилото од 2% во недвижен имот?
Правилото од 2% во недвижен имот е уште еден едноставен начин да се пресмета рентабилноста на имотот за изнајмување. Според ова правило, ако месечната закупнина за имот за изнајмување е најмалку 2% од нејзината куповна цена, тогаш шансите се дека таа треба да генерира позитивен готовински тек.
Пресметката за правилото 2% изгледа вака:
Месечна кирија / Куповна цена x 100 = X
Во овој случај, X го претставува процентот што го добивате по завршувањето на пресметката. Ако ја направите пресметката и добиете 2% или повеќе, тогаш имотот најверојатно ќе произведе позитивен готовински тек. Од друга страна, ако добиете број под 2%, тогаш имотот можеби нема да биде профитабилен.
Која е добрата стапка на поврат за имот за изнајмување?
Исто како што не постои единствена опција за тоа како да се пресмета рентабилноста на имотот за изнајмување, не постои утврден број што се преведува на добра стапка на поврат. Причината е што постојат различни фактори кои можат да влијаат на приносите што ги генерира имотот, вклучувајќи:
Куповната цена
Хипотека трошоци, вклучително и аванс, трошоци за затворање и месечни плаќања
Приход од закуп
Стапки за сместување и слободни работни места
Оперативни трошоци
Кога проценувате која е добра стапка на поврат за имот за изнајмување, важно е да ги земете предвид вашите специфични цели и задачи. На пример, може да имате основна рентабилност или цел на готовинскиот тек што се надевате да ја достигнете месечно или годишно.
Гледањето на стапката на принос во тој контекст може да ви помогне да ги процените потенцијалните инвестиции и да ги пронајдете оние кои најверојатно ќе се усогласат и со вашите цели и со толеранцијата на ризик. Исто така, важно е да се земе предвид целокупната побарувачка и условите на пазарот во областа каде што купувате имоти за изнајмување.
Изнајмувањето станови е нешто што на луѓето сè уште ќе им треба, дури и ако економијата ослабне или западне во депресија. Сепак, променливиот економски пејзаж може да доведе до ладење на побарувачката за имоти за изнајмување на најжешките или најскапите пазари. Висока инфлација исто така може да ги намали профитните маржи ако трошите повеќе за одржување на имотот.
Во крајна линија
Знаењето како да се пресмета рентабилноста на имотот за изнајмување може да биде од непроценливо значење кога ги барате вистинските имоти за инвестирање. Извршувањето на повеќе пресметки со користење на различни формули може да понуди различни перспективи за тоа колкав профит може да очекувате да видите. Потоа можете да ги споредите тие бројки со приносите што се надевате да ги видите за да одлучите дали имотот е добар.
Совети за инвестирање
Размислете да разговарате со финансиски советник за добрите и лошите страни на инвестирањето во имот за изнајмување и дали тоа може да биде соодветно за вас. Не мора да биде тешко да се најде квалификуван финансиски советник. SmartAsset's бесплатна алатка ве совпаѓа со најмногу тројца финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате натпреварите со вашите советници без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.
Ако сакате да инвестирате во имот за изнајмување без да го поседувате, може да размислите за a труст за инвестиции во недвижен имот (REIT) наместо тоа. REIT поседува и управува со инвестициски имоти во недвижен имот додека плаќа дивиденди на инвеститорите.
Фото кредит: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Пост Како да се пресмета рентабилноста на имотите за изнајмување се појави прв на Блог SmartAsset.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html