Што е инвестирање во даночно право?

Клучни Килими

• Вложувањето во даночно залог ви овозможува да купите потврда за даночно залог издаден од локалната самоуправа кога сопственикот на имотот има неплатени даноци на имот.
• Сертификатот за даночно право вклучува неплатени даноци заедно со камата и такси. Инвеститорот го купува овој долг и се враќа со договорена каматна стапка кога сопственикот на имотот сака да го откупи долгот.
• Многу REIT бараат инвестициски минимум од илјадници долари, а добивањето станбена хипотека доаѓа со значителна авансна исплата; Уверенијата за даночно залог може да се купат за неколку стотици долари.

Инвестирањето во недвижности е актуелна тема во последно време, бидејќи каматните стапки продолжуваат да се зголемуваат, што ги прави цените на становите недостапни во повеќето делови на земјата во последните неколку години. Многу надежни инвеститори во недвижности бараа други начини да влезат на пазарот.

Како и стравовите на А пад на пазарот на домување продолжи да гради моментум, вреди да се спомене дека има уште еден начин да се инвестира во недвижен имот. Можеби сте слушнале за инвестирање во даночно залог, кое може да биде потенцијално профитабилно бидејќи околу 21 милијарда долари од даноците на имот стануваат деликвентни годишно.

Ќе погледнеме како можете да започнете да инвестирате во сертификати за даночно право и ризиците поврзани со овој стил на инвестирање во недвижности.

Што е даночно залога?

Даночното залога е законско побарување поставено на имот на поединец од страна на локалната или општинската власт кога сопственикот не платил долг за данок на имот. Значи, да речеме дека сопственикот на куќа, зграда или кое било земјиште не ги плаќа своите даноци на имот на локалната власт во соодветно време. Како резултат на тоа, владата создава потврда за даночно залог и става залог на имотот. Сертификатот за даночно залог го вклучува износот на неплатените даноци заедно со каматата и другите можни казни. На сопственикот на имотот потоа му се дава одреден период да го плати неподмирениот биланс пред да започне процесот на запленување. Даночното залога е предупредување од владата дека сопственикот на имотот мора да ги плати своите даноци.

Во моментов има 28 држави со околу 2,500 јурисдикции (градови, населби и окрузи) кои дозволуваат продажба на долгот за јавен данок. Не секоја држава дозволува јавна продажба на деликвентни даноци на имот, па проверете дали ова е опција во вашата држава.

Како функционира даночното залога за инвестирање?

Инвестирањето со даночно залог е малку поинакво од било кој друг вид инвестиција. Мора да го купите сертификатот за даночно право на аукција. Вашата цел како инвеститор во даночни залоги е да најдете аукции каде што би можеле да ги купите овие сертификати. Заработувате затоа што владата му дава на сопственикот одредено време да го откупи овој сертификат, со одредена каматна стапка што ќе ја заработите. Потоа чекате сопственикот да изврши плаќање. Ја враќате почетната инвестиција - парите што сте ги потрошиле на потврдата за даночно залога, која ги вклучува даноците, каматите и таксите - плус утврдената каматна стапка.

Како можете да инвестирате во даночно залога?

Процесот на инвестирање во даночно залог на почетокот може да изгледа застрашувачки. Еве ги чекорите вклучени ако сакате да инвестирате во даночно залога:

1. Пронајдете држава и јурисдикција што ги аукцира сертификатите за даночни залоги. Сакате да погледнете наоколу за аукции (тие можат да бидат онлајн или лично).
2. Присуствувајте и обидете се да победите на аукција на потврда за даночно право. Сакате да истражувате однапред за да се осигурате дека има даночни залоги за кои вреди да се наддавате.
3. Освојте потврда за даночно право. Сертификатот обично ќе се продава според готовинскиот износ што инвеститорот е подготвен да го плати за сертификатот или каматната стапка што ја прифаќа. Сертификатот оди кај оној кој е подготвен да ја плати сумата во готово или сака да прифати најниска каматна стапка.
4. Платете ги неплатените даноци и други давачки за да го добиете сертификатот за даночно право. Треба веднаш да ги покриете даноците и каматата до сертификатот. Го купувате овој долг и надоместоците поврзани со него.
5. Почекајте да видите дали сопственикот на куќата ќе го откупи сертификатот за даночно право. Ако сопственикот не го исплати долгот, мора да продолжите со процесот на запленување.

Сертификатот за даночно залог исто така може да доведе до поголем поврат на инвестицијата. На даночниот обврзник му се дава одредено време да го исплати сертификатот за даночно залог. Доколку не го исплатат овој долг, инвеститорот го добива актот на имотот. Може да станете сопственик на овој имот за мал дел од тоа што би чинело на пазарот. Потоа можете да се свртите и да го продадете или да го издавате имотот на неодредено време.

Ви предлагаме да одвоите време да дознаете за имотот и неговата јурисдикција за да знаете во што инвестирате. Направете го ова истражување однапред за да знаете за што се пријавувате пред да присуствувате на аукција.

Добрите и лошите страни на даночното залого инвестирање

Ајде да ги погледнеме придобивките и неуспесите од инвестирањето во даночни залоги:

Добрите

Ниска инвестициска цена. За да купите потврда за даночно залога, не треба да направите голема хипотека. Можете да купите даночни залоги за неколку стотици долари.

Диверзификација. Можете да диверзифицирате со купување на повеќе сертификати во различни заедници. Бидејќи не вложувате многу пари, можете да ги погледнете потврдите за даночни залоги низ различни јурисдикции.

Гарантирано враќање. Знаете каков принос треба да очекувате на вашите пари бидејќи каматната стапка е поставена. На пример, каматната стапка во Флорида варира од 0% до 18%. Не треба да погодувате колку ќе заработите од вашата инвестиција. Овој принос, исто така, може да биде поголем од повеќето инвестиции таму овие денови.

Конс

Сопственикот на имотот не може да го откупи даночното залога. Нема гаранција дека сопственикот ќе сака да го подмири овој долг. Би го одзеле имотот во овој случај, што ќе ви даде парче недвижен имот за пени по долар, но процесот може да биде неуреден и извлечен.

Можеби ќе треба да чекате долго време за да ги видите вашите пари. На сопственикот на имотот му се дава одреден период да го исплати своето даночно залога. Ова може да трае до три години.

Имотот може да има други проблеми. Погледнете ги деталите за да се осигурате дека нема еколошки проблеми со имотот пред да инвестирате.

Дали е ризично инвестирањето на даночното залога?

Бидејќи не го поседувате вистинскиот имот, не мора да се грижите за негово одржување или справување со станарите. Од друга страна, ризикувате долгот да не се врати. Мора да го земете предвид ризикот поврзан со прогласувањето банкрот на сопственикот на куќата. Кога сопственикот на имотот е во стечај, УЈП и другите доверители би можеле да се вклучат доколку имаат побарувања за имотот. Вашето даночно залог тогаш би било бескорисно, бидејќи на другите доверители ќе им биде вратено пред вас.

Мора да работите со адвокат за недвижнини и да се запознаете колку што е можно повеќе за локалните закони. Секоја држава има различни правила кога станува збор за потврдите за даночно залог и кои чекори треба да ги следите од моментот кога ќе го купите долгот.

Дали треба да се обидете да инвестирате даночно право?

Како инвеститор, секогаш треба да ги барате најдобрите начини да го максимизирате приносот на вашите пари. Иако може да влезете во даночно заложно инвестирање со помалку капитал од традиционалниот недвижен имот, важно е да се земат предвид ризиците кои се вклучени. Направете го вашето истражување за да знаете во што се впуштате со секој имот.

Не заборавајте да проверите за други заложби што ги има имотот против него. Ако има други заложби, можеби имате работа со доверители кои исто така имаат побарување за имотот. Ова ќе го отежне добивањето на титулата ако има запленување.

Ако повеќе сакате да ги инвестирате вашите пари на пазарот отколку во недвижен имот, Q.ai ги отстранува нагаѓањата од инвестирањето. Нашата вештачка интелигенција ги пребарува пазарите за најдобри инвестиции за сите видови толеранции на ризик и економски ситуации. Потоа, ги спојува во Инвестициски комплети кои го поедноставуваат инвестирањето, како Комплет за трошење на инфраструктурата.

Даночно заложно инвестирање наспроти инвестирање во даночен акт

Многу почетници инвеститори се мешаат помеѓу вложувањето даночно залог и инвестирањето во даночни акти. Кога инвестирате во потврда за даночно право, ги собирате парите кога сопственикот на имотот ќе го откупи сертификатот со враќање на даноците заедно со каматата и другите казни.

Продажба на даночен акт е кога локалната власт го запленила имотот поради неплатени даноци. Можете да го купите имотот за пени по долар на аукција за даночни тапии. Во овој случај, вие го поседувате актот на вистински имот, а не само потврда за неплатени даноци.

Во секој случај, важно е да научите за инвестирањето во даночната продажба бидејќи локалните закони варираат во зависност од државата.

Крајна линија

Даночното залога може да ви даде пристоен поврат ако сфатите како да го направите тоа правилно. Исто така, не ви требаат многу пари за да започнете да инвестирате даночни залоги. Многу REIT ќе бараат илјадници долари, а добивањето станбена хипотека доаѓа со значителен аванс што може да поврзе со години заштеда. Уверенијата за даночни залоги може да се купат за само неколку стотици долари.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.