Што да очекувате додека каматните стапки растат

Клучни Килими

• Постоечката продажба на домови се намали за 0.4% од јули, со вкупен пад од 19.9% од пред една година. Ова се припишува на повисоките хипотекарни стапки кои ги направија месечните плаќања поскапи од кога било.
• Google Trends покажува дека барањата за пребарување за „пад на пазарот на недвижности“ вртоглаво се зголемија во последниот месец.
• Стапките на хипотеките достигнаа највисоко ниво во последните 20 години додека ФЕД се обидува да се бори против инфлацијата и да ја олади економијата.

Многу надежни сопственици на куќи чекаа пад на пазарот на домување за да можат конечно да влезат на пазарот. Иако се чини дека цените на куќите омекнуваат, куќите не стануваат попристапни откако стапките на хипотекарните стапки вртоглаво пораснаа, достигнувајќи го највисокото ниво во последните 20 години.

Потрошувачите се неизвесни за иднината на економијата бидејќи инфлацијата продолжува да расте. Додека ФЕД продолжува да ги зголемува стапките за да го врати балансот на понудата и побарувачката, многу потенцијални купувачи на домови не се сигурни што да прават. Тие сакаат да влезат на пазарот, но многумина од нас се разубедени од стравот од рецесија.

Поради зголемувањето на стапките, пазарот на недвижности се залади во однос на продажбата и цените. Сепак, има повеќе во приказната бидејќи борбата против инфлацијата продолжува. Ќе ја разгледаме можноста за крах на пазарот на домување со зголемувањето на каматните стапки.

Зошто каматните стапки сè уште растат?

ФЕД ги зголемува каматните стапки од март 2022 година, кога конечно мораше да признаат дека инфлацијата повеќе не е минлива. Кога трошоците за позајмување пари се зголемуваат, хипотекарните стапки се под влијание. ФЕД дури навести дека каматните стапки ќе достигнат 4.6% во 2023 година.

Како што ФЕД се бори против инфлацијата со зголемување на стапките за да ја забави економијата, ќе има многу сектори кои чувствуваат болка. Пазарот на домување е една од областите каде што ќе се почувствуваат последиците бидејќи хипотекарните стапки ќе ги натераат потрошувачите да се двоумат да влезат на пазарот.

Што значи зголемувањето на стапките за пазарот на домување?

Зголемувањето на каматните стапки е наменето да забавување на пазарот на домување, кој се катапултираше до нови височини во изминатите неколку години.

Земјата веќе се справуваше со недостиг на станови пред да започне пандемијата. Потоа, кога се појави пандемијата, многу луѓе работеа од дома и имаа флексибилност да се преселат.

Со оглед на тоа што толку многу Американци се одлучија да се преселат поради новооткриената слобода од работа на далечина, оваа зголемена побарувачка на помалите пазари и доведе до тендерски војни.

Најголемиот проблем со зголемувањето на стапките е што сè станува поскапо за просечниот потрошувач. Ова е фрустрирачки бидејќи инфлацијата е веќе одговорна за зголемувањето на цените, а луѓето треба да се справат со дополнителни зголемувања во однос на стапките на интернет.

Зголемените каматни стапки ги поскапуваат плаќањата за хипотеки. Во септември 2022 година, просечната стапка од 6.29% на 30-годишна фиксна хипотека значеше дека дополнителни 600 американски долари беа додадени на месечните трошоци за да се биде сопственик на куќа, покрај зголемените трошоци за сè друго.

Одејќи напред, потенцијалните купувачи на станови ќе се двоумат дали да влезат на пазарот на недвижности затоа што чини повеќе да позајмуваат пари. Ова дури и не влијае на дополнителната помош потребна за надградба на домот.

Што се случува со пазарот на недвижности во моментов?

Секогаш има многу фактори кои влијаат на пазарот на домување, од продажба на домови до домови на пазарот до каматни стапки. Еве што се случува со пазарот на недвижности во моментов.

Каматните стапки прават хипотеките да изгледаат недостапни

Бидејќи стапките штотуку достигнаа највисоко ниво во последните 20 години, многу луѓе второ погодуваат да влезат на пазарот на недвижности. Сегашните цени на становите се премногу за потрошувачите кои веќе се борат со зголемената инфлација и претстојната рецесија.

Со зголемувањето на стапките на хипотека од 3.05% на околу 6.92%, месечната исплата на хипотека за средната барана цена за домот се зголеми за 51%. Исплатата на хипотека од 1,698 американски долари сега е 2,559 долари секој месец.

Цените на домовите се намалуваат

Економистите од Fannie Mae предвидоа дека цените на недвижностите ќе се намалат во просек за 1.5% на национално ниво. Ова е стожерот од првичното предвидување за раст на цената на домовите од 4.4% за годината.

Просечните цени на домовите паднаа за 0.98% во август, според Black Knight, компанија за софтвер за недвижнини. Ова е само малку подобро од јулскиот пад од 1.05% и значи дека јули и август имале најголем месечен пад на цените на недвижностите во последните 13 години.

Овие бројки покажуваат дека зголемувањата на стапките функционираат до одреден степен, барем на доволно локални пазари за да се ефектуираат националните просеци.

Продажбата на домови се залади

Според Националната асоцијација на Брокерите, постојните продажби на домови се намалени за 19.9% од пред една година. Додека бројките во август беа повисоки од очекуваното, со годишно темпо од 4.8 милиони, што е пад од 0.4% во однос на јули.

Истражување од Redfin идентификуваше некои важни бројки за недвижности кои покажуваат како се намалува продажбата на домови:

• Продадените домови беа на пазарот просечно 33 дена, за разлика од 25 дена пред една година.
• Новите продажни огласи се намалени за 19% од претходната година.
• 30% од продадените куќи отидоа над цената на списокот, што е намалување од 45% една година порано.
• Барањата за хипотека се намалени за 39% од претходната година.

Овие бројки покажуваат дека продажбата на домови конечно забавува бидејќи плановите за заладување на економијата со повисоки стапки прават забележителна разлика во секторот на недвижности.

Сега е време да му се обратиме на слонот во собата.

Ќе падне ли пазарот на недвижности?

Според Google Trends, резултатите од пребарувањето во САД за „пад на пазарот на недвижности“ се зголемија за 284% во септември. Има многу луѓе загрижени за можноста од крах, бидејќи многу луѓе гледаат како економијата реагира на зголемувањата на стапките.

Има разлика помеѓу паѓањето на пазарот на недвижности и забавувањето на продажбата на домови. Претседателот на Федералните резерви Џером Пауел минатиот месец изјави дека пазарот на недвижности ќе се олади и веројатно ќе помине низ корекција веднаш по објавувањето на зголемувањето на стапката од 0.75%.

Пауел, исто така, спомна дека централната банка сака понудата и побарувачката подобро да се усогласат, така што сопственоста на домот не е недостижна за просечниот Американец. Прашањето е што е тешко да се создаде совршена ситуација кога станува збор за цените на становите.

Реално, рекордно високите цени на недвижностите во согласност со високите каматни стапки ги тераат луѓето да ги одложат своите планови за сопствеништво. Иако цените на недвижностите омекнуваат, сè уште нема голема разлика бидејќи цените драстично се зголемија за време на пандемијата.

Реалноста е дека ќе ни требаат уште многу месеци пад на цените на домовите.

Едно нешто што треба да се бара е дали официјално влегуваме во рецесија. Тоа би значело дека економијата се намалува, што доведува до различни финансиски последици, од губење на работни места до намалување на целата економија.

Економистите од Фани Меј веруваат дека пазарот на недвижности ќе ја доведе економијата во рецесија во 2023 година.

Целта на зголемувањето на стапката беше да се врати рамнотежата на понудата и побарувачката. Сепак, мораме да обрнеме внимание за да видиме што би се случило доколку и понудата и побарувачката паднат истовремено.

Ќе го следиме пописот на недвижен имот, бидејќи може да има големи проблеми кога нема доволно домови за оние кои сакаат да купат. Во моментов на пазарот има понуда на станови во вредност од околу три месеци.

Realtor.com покажува годишен пораст од 26.9% во националниот попис на активни огласи. Ова значи дека сè уште има опции на пазарот за оние кои сакаат да купат куќи.

Како треба да инвестирате?

Одлуката како да инвестирате во недвижен имот може да биде незгодно кога гледате дека стапките се зголемуваат и слушате постојано лутање за забавување на продажбата. Сè додека пазарот на домување не залади повеќе, повеќето од нас ќе продолжат да инвестираат на берзата додека работиме да заштедиме доволно пари за аванс.

Ако сакате да ги вложите вашите пари на вистински начин, Q.ai ги отстранува нагаѓањата од инвестирањето. Нашата вештачка интелигенција ги пребарува пазарите за најдобри инвестиции за сите видови толеранции на ризик и економски ситуации. Потоа, ги спојува во Инвестициски комплети кои го поедноставуваат инвестирањето.

Крајна Линија

Повисоките каматни стапки и целокупната несигурност на пазарот нè прават нервозни на пазарот на недвижности.

Тешко е да се одреди што ќе се случи следно додека чекаме да ги видиме резултатите од овие постојани зголемувања на стапките. Сепак, знаеме дека војните со наддавање се чини дека се нешто од минатото бидејќи цените на становите полека омекнуваат.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.