Што е следно за граѓа бидејќи изгледа како стока со најлоши перформанси во 2022 година

„Фјучерсите за граѓа CME беа, досега, фјучерсите со најлоши резултати во 2022 година“, вели Валтер Куниш Џуниор, виш аналитичар во HTS Commodities. „Недостигот на доверба во американскиот пазар на станови, во услови на остриот пораст на каматните стапки и хипотекарните стапки, создава спротивставени ветрови и слаба побарувачка за граѓа“.

Новите станбени згради во САД се намалија во октомври за 4.2% до сезонски приспособена годишна стапка од 1.425 милиони, според Министерството за трговија. Тоа е знак за послаба градежна активност како борби на пазарот на домување со брзо зголемување на хипотекарните стапки.

Посветеноста на Федералните резерви за борба против инфлацијата во САД, во комбинација со заострувањето на стандардите за преземање, ги „плаши потенцијалните купувачи на домови и ги тера да трчаат за безбедноста и удобноста на пазарот за изнајмување“, вели Куниш.

Националната просечна стапка на 30-годишна хипотека е омекната во текот на изминатите неколку недели на под 7%. Но, неодамнешната стапка, од 6.78%, сè уште е „највисоко невидено од декември 2001 година“, вели тој. И пониската домашна побарувачка и силниот увоз на граѓа во САД беа „запалив коктел“ за фјучерсите на граѓата во САД.

Во октомври, американските податоци покажаа дека стартите за повеќесемејни станови се намалени за 0.5%, додека проектите за едно семејство паднаа за 6.1%. Започнувањата за повеќе семејства бараат помалку вкупна граѓа, а тие исто така се искачија како дел од вкупните почетоци за домување, што придонесува за помала побарувачка на дрва, вели Скот Ривс, директор за шумски операции во Domain Timber Advisors.

Дозволите за домување во САД, кои можат да бидат слава за идната изградба на домови, беа со сезонски приспособена годишна стапка од 1.526 милиони во октомври, во споредба со 1.841 милиони во јануари.

Граѓата може да биде „економски бранител“ за американската економија, вели Куниш, а нејзините негативни ценовни перформанси оваа година веројатно укажуваат на забавување. На Американската економија порасна со годишно темпо од 2.9% во третиот квартал, откако забележа два последователни квартални падови.

Domain Timber Advisors очекува а пад на побарувачката на граѓа во текот на следните две години или така, вели Ривс. Побарувачката тогаш може да почне да се зголемува како што милениумската генерација ќе достигне возраст за купување домови.

И покрај тоа, граѓата веројатно нема да се врати или да ги одржи неодамна постигнатите високи цени, вели Ривс. Фјучерсите за граѓа го достигнаа највисокото ниво во 2022 година од 1,477.40 долари во март, што е највисоко од мај 2021 година, според податоците на пазарот на Дау Џонс. На нов фјучерс договор за граѓа, кој започна во август и има многу помала големина на договорна единица, на крајот ќе го замени наследниот договор. Се тргуваше за 532.50 долари на 29 ноември.

Во однос на залихите, Ривс вели дека има зголемување на капацитетите за производство на граѓа ширум САД дека повисокиот производствен капацитет може да ја заостри понудата на трупци во следните пет години, што „значи добро за сопственоста на дрво“, вели тој. Сопствениците би имале флексибилност да ги продаваат своите дрвја во време на голема побарувачка и да ја намалат продажбата кога побарувачката е мека, вели тој.

Индексот NCREIF Timberland, кој се состои од 466 дрвени имоти за инвестициска класа, забележа поврат од речиси 2.4% во третиот квартал, што е повеќе од 1.9% за истиот квартал минатата година, според Националниот совет на фидуцијари за инвестиции во недвижности.

Генерално, сепак, граѓата се соочува со спротивставени ветрови поврзани со побарувачката, додека залихите и увозот продолжуваат да се приспособуваат, вели Куниш од HTS Commodities. Без разлика дали увозот е во функција на силниот долар или обновата на исцрпените залихи, „забавувањето на побарувачката и зголемувањето на залихите не се позитивна мешавина“ за цените на граѓата.