Какви се изгледите за пазарот на домување?

Клучни Килими

• Продажбата на станови е намалена деветти последователен месец, при што трансакциите се намалени за 28.4% во споредба со ова време минатата година.
• Просечните цени исто така се намалија, достигнувајќи 379,100 долари во споредба со 413,800 долари во јуни.
• Тоа доаѓа бидејќи стапките на хипотекарните стапки продолжуваат брзо да растат, движејќи се околу 7% од под 3% на крајот на 2021 година.
• За купувачите за прв пат тоа значи потенцијално долгорочно гледање на нивните планови за купување домови, со можност за инвестирање да се разгледа за зголемување на нивното плаќање.

Продажбата на станови продолжува да опаѓа бидејќи октомври го означува деветтиот месец по ред како што забележавме пад на бројките. Тој забележа пад на продажбата од 5.9% од претходниот месец, при што годишните бројки се намалени за 28.4%.

Тоа е најдолгиот тренд на намалување од 1999 година и предизвикува аналитичарите да се сомневаат што може да значи за пазарот на домување.

Затоа што, исто како и многу економски податоци што ги гледаме во моментов, не е сè лошо. И покрај тоа што бројот на продажби на куќи покажува многу јасен надолен тренд, просечните вредности досега се држат разумно добро.

Просечната цена на домот во САД достигна 379,100 долари во октомври, што претставува зголемување од 6.6% во однос на 12-те месеци претходно. Сепак, не е сè сос, бидејќи таа бројка се намали од највисокото ниво во јуни од 413,800 долари.

Значи, што гледаме овде? Со оглед на тоа што бројките за продажба на домови продолжуваат да се намалуваат и средната цена се спушта на врвот, дали е ова почеток на пад на пазарот на домување? Или недвижностите едноставно земаат здив пред повторно да се наплатат?

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.

Зошто пазарот на станови се лади?

Јасно е дека топлината почнува да излегува од пазарот на домување. Ова доаѓа како резултат на неколку години на неверојатно силен раст, и покрај пресвртот предизвикан од пандемијата „Ковид-19“.

Способноста да се работи од далечина (и веројатната егзистенцијална криза што ја доживеаја многумина!) доведе до многу активен сектор за недвижности кој го виде Американскиот индекс на цените на куќите порасна за 37.22% помеѓу К-1 2020 до К-1 2022 година.

Сега се чини дека плимата се врти, но зошто?

Па, можеме да ја обвиниме ФЕД. Вината е веројатно малку сурова, но реалноста е дека пазарот на домување е директно под влијание на порастот на каматните стапки. Во моментов ФЕД жестоко се бори против инфлацијата, што доведе до четири последователни зголемувања на каматните стапки од 0.75 процентни поени.

Тоа би било големо покачување ако се случи само еднаш. Тоа да се случи четири пати по ред е сериозен потег.

Основната стапка е директно поврзана со стапката што ја плаќаат потрошувачите за хипотеки. Идејата зад неа е дека со зголемување на каматната стапка на хипотеки, кредитни картички, лични заеми и која било друга форма на кредит, толку помалку пари во задните џебови на потрошувачите за трошење на други работи.

Пониските трошоци значи помали приходи за бизнисите, што помага да се забави економскиот раст и на крајот да се намали инфлацијата.

И тоа има големо влијание на пазарот на хипотеки.

Минатата недела, просечната 30 година Хипотеката со фиксна стапка во САД изнесуваше 6.61%, кој благо се намали од 7.08% претходната недела. Тоа е огромен пораст од крајот на 2021 година, каде што просечната стапка на хипотека беше под 3%.

Ова единствено прашање предизвикува значителен проблем на пазарот на недвижности.

Ако земете предвид дека парот го бара својот прв дом, тој стана многу поскап во последните месеци. Тие можеа ревносно да штедат за нивното аванс, имајќи предвид буџет за тоа што можат да си дозволат за месечната исплата на хипотеката.

Тие веројатно внимателно го следеле пазарот и можеби избрале неколку домови што одговараат на нивните потреби.

Сега, истиот пар може да открие дека нивната куќа од соништата одеднаш е надвор од нивниот финансиски дофат. За хипотека од 400,000 долари со каматна стапка од 3%, таа двојка би барала месечна отплата од 1,686 долари месечно за 30-годишен фиксен рок.

Сега, со стапки од околу 7%, истата хипотека би ги чинела 2,661 долари месечно.

Иста куќа, иста цена, ист аванс, но хипотека која е речиси 1,000 долари месечно поскапа. За многу купувачи, ова ќе го направи купувањето на нивниот прв дом едноставно недостапно.

Тоа не е само проблем со купувачот за прв пат

Истиот проблем се појавува за постоечките сопственици на куќи кои сакаат да се преселат. Понекогаш е можно да се пренесе постоечка хипотека на нов имот, но генерално луѓето сакаат да преселат куќа за да ја надградат, наместо да ја намалат големината.

Во овој случај, многу преселувачи на домови ќе треба да додадат некои дополнителни средства на нивната хипотека, за да го олеснат преселувањето во поголем или поискусен имот. Повторно, ова сега е значително потешко за луѓето во таа ситуација отколку што би било пред шест или дванаесет месеци.

Ова предизвикува забавување по целиот синџир. Помалку преселници на куќи значи помалку имоти на пазарот за продажба и помалку купувачи кои бараат некаде ново. Помалата понуда обично би довела до висока побарувачка, но во оваа ситуација побарувачката и понудата паѓаат истовремено.

Изгледите за пазарот на домување

Очигледно немаме кристална топка, но веројатно е дека сегашниот тренд ќе продолжи уште некое време. Можеме да бидеме разумно сигурни за ова бидејќи претседателот на ФЕД, Џером Пауел, многу јасно ја кажа својата намера за каматните стапки во наредната година.

Иако сега стапките на хипотека изгледаат високи, тие веројатно ќе бидат многу повисоки. Вистинските бројки ќе останат да се видат, но ФЕД посочи дека гледаат дека врвните основни стапки ќе бидат блиску до 5% до крајот на тековниот циклус.

Тоа е зголемување за околу 0.75 процентни поени од сегашното ниво, што може да значи хипотекарни стапки од над 8%. Ова не е нахакан за пазарот на домување.

Во моментов купувачите се колебаат поради многу повисоките трошоци за хипотека. Како што цените на куќите почнуваат да паѓаат повеќе, продавачите ќе станат исто толку неволни да продаваат и ќе имаат поголема веројатност едноставно да се задржат додека не постигнат продажна вредност поблиска до онаа во 2021 година.

Тоа е вообичаено сценарио на пазарот на домување. Со исклучување на целосен пад каков што видовме во 2008 година, секторот ефективно оди во хибернација бидејќи тврдоглавите купувачи се држат за многу, а тврдоглавите продавачи ја закотвуваат вредноста на имотот на претходното високо ниво.

Како купувачите за прв пат можат да се подготват

Нема да го премачкаме со шеќер, купувањето на вашиот прв дом веројатно ќе биде многу потешко пред да стане полесно. Но, тоа не значи дека нема ништо што можете да направите за да ги подобрите вашите шанси.

Еден од најдобрите начини да си помогнете да се качите на скалата на имотот е да бидете сигурни дека авансот е колку што е можно поголем. Очигледно ова значи да заштедите колку што можете, но исто така е важно парите да работат и за вас.

Ако очекувате да купите имот во текот на следната година или две, тогаш држењето до опциите засновани на готовина како ЦД-а веројатно ќе бидат најдобрата опција. Позитивната страна на зголемувањето на каматните стапки е тоа што тие ќе плаќаат малку повеќе камата од порано, но сепак нема да биде ништо лудо висока.

Ако имате три или повеќе години додека очекувате да бидете на пазарот за дом, имате повеќе опции. Ова е моментот кога можете да почнете да барате инвестиции за да помогнете во зајакнувањето на вашиот првичен депозит.

Веројатно сè уште не сакате да одите на супер висок ризик, па затоа сакате инвестиција со широк опсег на диверзификација. Нашиот Комплет за активен индекс инвестира на целиот американски пазар и ја користи моќта на вештачката интелигенција за да го предвиди и ребалансира портфолиото секоја недела.

Покрај тоа, можеме да го додадеме и нашиот напојуван со вештачка интелигенција Заштита на портфолио. Ова користи вештачка интелигенција за да го анализира вашето портфолио, а потоа ја проценува неговата изложеност на различни форми на ризик, вклучувајќи ризик од каматна стапка, ризик од нафта и севкупен пазарен ризик.

Потоа автоматски имплементира софистицирани стратегии за хеџинг за да ги надомести, врз основа на чувствителноста на целокупното портфолио.

Тоа е како да имате сопствен личен хеџ фонд во вашиот џеб.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.