Каде најмногу се намалуваат цените на становите?

Клучни преземања

• Во просек, цените на становите се намалуваат, на национално ниво.
• Пазарите за домување кои најмногу се ладат се концентрирани на западниот брег.
• Зголемените каматни стапки и економската несигурност се меѓу главните фактори кои ги намалуваат цените на куќите.

Пазарот на домување веќе некое време се движи по еднонасочна улица. Дури и да не се обидувате да купите или продадете дом, несомнено сте забележале вртоглаво растечките цени на недвижностите.

Како што светот се префрли во парадигмата работа од дома, многу купувачи се обидоа да ја променат околината, а истовремено да ги искористат предностите на рекордно ниските каматни стапки. Оваа комбинација на трендови на пазарот на домување доведе до совршена бура од пазарни услови што предизвикаа цените на куќите немилосрдно да растат месец по месец.

До вториот квартал од 2022 година, цените на куќите се зголемија во просек до 525,000 долари. Ова претставува нагло искачување од просечната цена на домот од 374,500 долари во вториот квартал од 2020 година.

Ако познавате некој што бараше дом минатата година, може да ве пречека со приказни за жестока конкуренција и војни за наддавање со целосно готовина. Но, во последните неколку месеци, работите почнаа да се движат во нов правец.

Каде најмногу се намалуваат цените на становите?

на Центар за домување на Американскиот институт за претпријатија објавија дека просечните цени на домовите се намалиле за 1.6% во периодот од јули до август оваа година. Ова мало намалување го означува првиот пад на просечните цени на домовите од раните денови на пандемијата.

Цените на становите драматично варираат врз основа на локацијата, така што не е изненадувачки што цените на становите се намалуваат нерамномерно.

Според Извештајот на Редфин за 2022 година, пазарите кои најбрзо се ладат се скапи. Ајде да ги истражиме пазарите на домување кои доживуваат најбрзиот пад.

Сиетл, Вашингтон

Просечната продажна цена сè уште е 774,950 долари во Сиетл. Но, според Redfin'sRDFN
Според податоците, цената на квадратен метар (PPSF) е намалена за 17.7% во минатата година. Неодамна, повеќе продавачи ги намалуваат своите цени со надеж дека ќе добијат понуда.

Лас Вегас, Невада

Во прекрасниот Лас Вегас, PPSF падна за 14.5% во последната година. Домовите не се движат толку брзо како некогаш, но просечната продажна цена е сè уште здрави 416,000 долари.

Сан Хозе, Калифорнија

Убавото време отсекогаш ги привлекувало купувачите на домови во Сан Хозе. Иако просечната продажна цена сè уште е над 1.3 милиони долари, продавачите не добиваат толку многу за нивната квадратура. Како и Сиетл, PPSF падна за над 17% во минатата година.

Сан Диего, Калифорнија

Иако овој крајбрежен град е познат по тоа што привлекува толпа луѓе, просечната продажна цена од 800,000 долари може да ги намали можностите за сопствеништво на куќи. Во изминатата година, PPSF падна за 15.8 проценти во Сан Диего. Севкупно, продажбите во очекување се намалени за речиси 20% од ова време минатата година.

Сакраменто, Калифорнија

Во овој главен град, просечната цена на куќите од 575,000 долари ги натера купувачите да ги сопираат. Продажбите во очекување се намалени за 20.6% од минатата година, а PPSF се намали за 17 проценти во минатата година.

Денвер, Колорадо

Според Редфин, Денвер е поврзан со Сакраменто во однос на тоа кој пазар се лади најбрзо. Во градот Миле-Хај, цените на становите се чини дека се враќаат на Земјата. PPSF бележи пад од 12.2 отсто во минатата година.

Феникс, Аризона

Луѓето кои сакаат да се преселат во Феникс може да очекуваат побавен пазар. Просечната продажна цена падна на 455,900 долари, а PPSF се намали за 14.5%. Продажбите во очекување се намалени за 19.4% од минатата година.

Оукланд, Калифорнија

Назад во Голден Стејт, Оукленд е уште еден претходно жежок пазар на станови кој драстично забавува. PPSF падна за над 20% во последната година. Плус, непречената продажба е намалена за 12.1 отсто.

Северно пристаниште, Флорида

Северното пристаниште се наоѓа северно од Порт Шарлот. Просечниот PPSF падна за 11.1 отсто во оваа област минатата година. Сепак, вреди да се напомене дека податоците на Редфин не го земаат предвид неодамнешното влијание на ураганот Иан. Оваа голема катастрофа предизвика хаос во областа, што доведе до голема материјална штета. Останува да се види како тоа ќе влијае на вредноста на недвижностите.

Такома, Вашингтон

Уште еден град на западниот брег се наоѓа на бавен пазар на станови. PPSF бележи пад од 12.8% во минатата година.

Други градови кои Redfin ги вбројува во првите 20 пазари за ладење се Остин, Рали и Далас. Уште четири пазари за домување за ладење во Флорида ги вклучуваат Кејп Корал, Џексонвил, Тампа и Орландо. Неколку дополнителни градови на Западниот брег, како Стоктон, Бејкерсфилд и Портланд, Орегон, исто така се на листата.

Што ги намалува цените на становите?

Откако толку долго бевме сведоци на интензивно конкурентен пазар на станови, можеби е изненадувачки што работите се заладуваат. Еве ги движечките фактори зад овие повлекувачки цени на куќите.

Повисоки каматни стапки

Обидот да се купи дом кон крајот на 2020 и 2021 година беше како да влегувате во искрена лудило за хранење.

Додека купувачите храбро се спротивставија на пазарот, наидоа на голема конкуренција. Се разбира, побарувачката за станови одигра огромна улога во таа конкуренција. Но, историски ниските каматни стапки привлекоа многу купувачи кои сакаат да заклучат прифатлива хипотека.

Денес, хипотекарните стапки повеќе не се историски ниски. Всушност, од октомври 2022 година, каматните стапки на хипотеките надминаа 6%, а многумина очекуваат каматните стапки да ја надминат границата од 7%.

Како што растат каматните стапки, се повеќе купувачи на домови се отфрлаат од пазарот. На крајот на краиштата, пониската каматна стапка може да им помогне на купувачите на домови да заклучат пониска месечна исплата што работи за нивниот буџет. Но, дури и навидум мал пораст на каматните стапки може да доведе до тоа купувачите да плаќаат стотици долари повеќе месечно.

На крајот на краиштата, зголемените каматни стапки ја намалуваат побарувачката бидејќи луѓето едноставно не можат да си дозволат дом со таква каматна стапка.

Несигурност

Домот е големо финансиско купување. Тоа е едно од најголемите купувања што многу Американци го прават во нивниот живот. Разбирливо е, тешко е да се оди напред со толку голем билет кога има толкава несигурност што ја обзема економијата.

Некои купувачи паузираат при пребарувањето дома додека чекаат да видат што ќе се случи со економијата. Како што купувачите го напуштаат пазарот, тоа намалување на побарувачката може да ги намали цените на домовите.

Во крајна линија

Пазарот на станови забавува низ целата земја. Но, како инвеститор, ова може да биде совршено време да се вратите на вратата. Ако барате начини да инвестирате во недвижен имот, размислете за модерните можности за инвестирање во недвижнини. Неколку вклучуваат REITs, заеднички фондови за недвижнини, ETF, RELP и REIG.

Додека пазарот на домување не се олади во ваша близина, повеќето од нас ќе гледаат на финансиските пазари да инвестираат и да продолжат да штедат за страшната аванс. Q.ai ги отстранува нагаѓањата од инвестирањето.

Нашата вештачка интелигенција ги пребарува пазарите за најдобри инвестиции за секаков вид на толеранција на ризик и економски ситуации. Потоа, тоа ги собира во пакет Инвестициски комплети кои го прават инвестирањето едноставно.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.