Каде ќе паднат цените? И зошто?

Клучни Килими

• Морган Стенли предвиде пад на цените на становите од 10% од јуни 2022 до 2024 година. Ова се совпаѓа со зголемувањето на цените од 45% што го забележа американскиот пазар на домување помеѓу декември 2019 и јуни 2022 година.
• Некои пазари веќе покажуваат значителен пад на цените, а на врвот на листата се метрото како Сан Франциско, Сиетл и Сан Диего.
• Додека цените на куќите веројатно ќе се намалат, побарувачката за станови предизвикана од тековниот недостиг во Америка веројатно ќе ги поддржи сите катаклизмични загуби за сопствениците на куќи. Веројатно не гледаме на ситуација од 2008 година.

Помеѓу јуни 2022 година и крајот на 2024 година, експертите од Морган Стенли предвидуваат пад од околу 10% на просечните национални цени на становите. На прв поглед, овие бројки може да изгледаат загрижувачки, но важно е да се земе предвид контекстот.

Прво, ова ниво на пазарно ладење не мора да укажува на „несреќа“. Вообичаено, кога ќе видиме пад на пазарот на домување, би очекувале да видиме намалување на цените од најмалку 20%. Ова не е ни блиску до она што експертите во моментов го предвидуваат - освен ако не влеземе во длабока, мрачна рецесија што предизвикува високи стапки на невработеност. Дури и тогаш, веројатно нема да биде толку лошо како 2008 година.

Постојат неколку фактори кои го спречуваат пазарот од слободен пад. Ајде да ги земеме предвид пред да ги разгледаме градовите кои се најтешко погодени.

Пазарот две години беше во неодржлив митинг

Вредностите на домот вртоглаво пораснаа откако започна пандемијата. Од декември 2019 година до јуни 2022 година, цените се зголемија за 45%. Дури и по сметките за неодамнешните падови на цените, цените на куќите се зголемија за 38% од март 2020 година. Ова ниво на раст беше без преседан и неодржливо. Во одреден момент мораше да се забави.

Фактот дека беше неодржлив е една од причините поради кои забавува. Пазарот на домување значително го надмина растот на платите, па иако сме во средина на недостиг на станови, далеку помалку луѓе можат да си дозволат навистина да купуваат.

Недостигот на станови во Америка не се подобрува

Заднината на ова е дека Америка е, и беше, во средината на недостиг на станови - дури и пред пандемијата. За да се реши овој проблем, експертите од Freddie Mac и Up for Growth уште во 2021 година процениле дека Америка има потреба од 3.8 милиони нови домови. Ако ја прашате Националната асоцијација на Брокерите, таа бројка може да биде поблиску до 7 милиони нови домови.

Сепак, новата градба забавува. Почетоците на домовите се намалени за 8.8% на годишно ниво помеѓу октомври 2021 и октомври 2022 година, а барањата за дозволи за нови градби се намалени за 10.1% во истиот временски период.

TryqЗа комплетот за инфлација на Q.ai | Q.ai – компанија на Форбс

Ова значи дека секое намалување на цените на домовите во текот на следната година најверојатно има под. Додека помалку луѓе кои сакаат да купуваат можат поради високите цени, недостигот на понуда се надеваме дека ќе ја спречи понудата значително да ја надмине побарувачката.

Резултатот од оваа равенка не е убав за изнајмувачите - една четвртина од нив веќе плаќаат повеќе од 50% од својот приход на нивниот сегашен сопственик. Цените на домовите можеби нема да се спуштат до точка каде што овие луѓе можат да си дозволат да купуваат.

Но, за сопствениците на куќи, тоа може да обезбеди мало уверување дека тие не се изложени на толку висок ризик да го загубат својот дом. Дури и во текот на изминатите неколку месеци, бидејќи цените на куќите почнаа да се ладат на повеќето пазари, стапките на затварање сè уште не ги достигнаа нивоата пред пандемијата. И пазарните околности што предизвикаа толку многумина да завршат наопаку на нивните хипотеки во 2008 година не се присутни денес.

Каде најбрзо паѓаат цените на домовите?

Тоа не значи дека цените на домовите воопшто нема да се намалат. Всушност, според S&P Case-Shiller Index, вредноста на домовите се намалила за 2.6% помеѓу јуни и септември 2022 година. Тие сè уште биле зголемени за 7.81% годишно, но клип на краткорочни намалува биле забележителни.

Повеќето од подрачјата на метрото што S&P ги смета доживеаја намалување во текот на тримесечниот период во 2022 година, но овие градови забележаа најголем пад:

• Сан Франциско: – 10.36%
• Сиетл: – 9.55%
• Сан Диего: – 7.24%
• Лос Анџелес: – 5.61%
• Денвер: – 5.60%
• Далас: – 4.34%
• Портланд: – 4.25%
• Лас Вегас: – 3.69%

Од двете метроа кои сè уште се соочуваат со зголемување на цените во период од три месеци, сите забележаа намалување на цените од август до септември 2022 година.

Зошто цените паѓаат побрзо во овие градови?

Најдобрата студија на случај може да биде пазарот на кој има најголем пад на цените: Сан Франциско.

Пазарот во Сан Франциско се соочува со истите проблеми како и остатокот од земјата: недостапни цени на домовите и високи (иако нешто помалку високо во ноември) каматни стапки. Најголемата разлика е што Сан Франциско требаше дополнително да падне.

Сан Франциско одамна има еден од најскапите пазари за домување во земјата. Некои од највисоките цени во нацијата имаат најдалеку да паднат.

Особено Сан Франциско доживеа масовен егзодус од почетокот на пандемијата, при што округот изгуби околу 6.7% од своето население само помеѓу јули 2020 година и јули 2021 година. Едно објаснување за ова е бидејќи повеќе позиции станаа оддалечени почнувајќи од март 2020 година, технолошките работници - кои се силно концентрирани во овој регион - собраа некои од најголемите можности да работат од дома.

И зошто да плаќате за дом на еден од најскапите пазари за недвижности во нацијата кога би можеле да живеете и да работите на кое било друго место?

Додека некои работници се враќаат во областа залив бидејќи некои компании ги отстрануваат флексибилните работни можности, ефектите од масовните миграции на работа од далечина сè уште оставија значаен белег на пазарот на недвижности во градот.

Другите градови на листата, од Сиетл до ДЦ, доживеале слични феномени, иако ситуацијата на секој пазар е делумно уникатна.

На пример, цените на куќите во Њујорк се намалија, но не толку како оние во Сан Франциско. Компаниите со седиште во Њујорк спроведоа позадолжителни политики за враќање во канцеларија, што принуди повеќе луѓе да се вратат во градот. Ова може да биде делумна причина за неговото ублажено намалување на цената во споредба со Сан Франциско.

Крајна линија

Пазарот на домување најверојатно ќе ја изгуби вредноста до 2024 година, но тоа е повеќе корекција на пазарот отколку пазарен пад. Бидејќи Америка има недостиг од станови, побарувачката веројатно ќе спречи цените на куќите да паднат во заборав.

На крајот, ова е веројатно позитивна работа што се однесува до инфлацијата, но тоа не значи дека доаѓа без мала болка. За да инвестирате самоуверено дури и преку пазарите со негативно влијание и да останете ликвидни колку што е потребно за да скокнете на вашата куќа од соништата, размислете за Q.ai's Комплет за заштита од инфлација. Овие инвестициски комплети ја користат моќта на вештачката интелигенција за да ви помогнат да ги заштитите ефектите од инфлацијата врз вашето портфолио и да ги пребарувате пазарите за најдобри инвестиции за секаков вид на толеранција на ризик и економски ситуации.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.