Додавањето недвижен имот во вашето инвестициско портфолио може да биде паметен начин за диверзификација, зголемување на приносите, па дури и заштита од ризикот од инфлација. Меѓутоа, кога станува збор за изборот на кој начин ќе инвестирате во недвижен имот, постојат неколку опции за избор. Две од најчестите правци за инвестирање во недвижности вклучуваат имот за изнајмување и инвестиции во недвижнини доверба (REITs). Како и секоја инвестиција, секоја од овие нуди свои добрите и лошите страни. Инвестирањето во недвижен имот е несомнено атрактивен предлог. Да се разгледа консултации со финансиски советник претходно, сепак.
REIT наспроти имот за изнајмување
Пред да одлучите која инвестиција во недвижен имот е најдобра за вас инвестициско портфолио, прво треба да разберете како функционира секој од нив.
Имот за изнајмување
Повеќето луѓе се веќе запознаени со просторија на имот за изнајмување. Инвеститорите можат да купат, а потоа да изнајмуваат станбен имот, како што е едносемеен или повеќесемеен дом, владение или станбена зграда.
Идеално, вашиот имот ќе донесе повеќе кирија секој месец отколку што плаќа инвеститорот за хипотека, даноци, осигурување, поправки и други трошоци. Секое дополнително му обезбедува на инвеститорот месечен профит од готовинскиот тек, кој може да го заштеди или реинвестира во имотот. Надежта е дека со текот на времето или по реновирање, имотот за изнајмување ќе ја цени вредноста. Доколку и кога инвеститорот избере да го продаде имотот за изнајмување, тој ќе се покаже како извор на долгорочен раст.
Доверба за инвестиции во недвижнини (REIT)
REIT, или трустот за инвестирање во недвижен имот, работи малку поинаку. Со REIT, купувате акции од труст кој поседува и управува со недвижен имот. Како инвеститор, вие самите немате право на збор за имотот што го поседува АДСИЦ, ниту пак ќе имате некаков придонес или одговорност во неговото управување. Со оглед на тоа што средствата во АДСИР се зголемуваат и остваруваат профит, на инвеститорите им се обезбедуваат дивиденди.
Ако некој инвеститор некогаш треба да ги ликвидира своите акции на REIT, тој може да го стори тоа по тогашната моментална пазарна вредност. REITs може да бидат јавно тргувани, приватно или јавни нетргувани по природа. Секој работи малку поинаку со свои барања за инвестирање и пристапност до фондовите.
REIT и сличности на имот за изнајмување
На многу начини, инвестирањето во имот за изнајмување и инвестирањето во REIT е слично, ако не и исто. Еве неколку начини на кои двете опции се преклопуваат.
Готовински тек
Ако барате инвестиција што ви обезбедува извор на готовински тек, и REITs и имотот за изнајмување може да одговараат на сметката. Според IRS, REITs мора да дистрибуираат најмалку 90% од нивниот оданочен приход на инвеститорите во форма на дивиденди. Поради оваа причина, REITs се генерално сигурен извор на овој пасивен прилив на приход.
Под соодветни околности, имотот за изнајмување може да ви обезбеди и месечен паричен тек. Сепак, ова зависи од фактори како што се пазарните цени на изнајмување, даноците на имот, слободните работни места, па дури и поправките.
Апрецијација на капиталот
Имотот за изнајмување и REIT прават силни долгорочни инвестиции за многу инвеститори, бидејќи секој од нив може да понуди силен раст и благодарност на имотот. Ако и кога овие средства се вреднуваат, тоа може да резултира со зголемен готовински тек за инвеститорите на редовна основа. Штом средствата ќе се продадат подоцна, инвеститорот исто така ќе препознае каков било раст на вредноста.
Нестабилноста
Друга сличност помеѓу REIT и имотот за изнајмување е тоа што и двете имаат потенцијал да бидат нестабилни и може да флуктуираат во вредноста со текот на времето. Ако REIT препознае намалена профитна маржа - или поради зголемени трошоци или трендови на пазарот - инвеститорите веројатно ќе ги видат ефектите преку пониски исплати на дивиденди. Овој намален готовински тек може да влијае на вашиот буџет и финансиски напори на друго место.
Нестабилноста на REIT, исто така, може да биде проблем ако треба да го ликвидирате вашето портфолио. Ако вашиот REIT падна во цената откако сте го купиле, ќе ги почувствувате ефектите кога ќе одите да ја продадете инвестицијата.
Имотот за изнајмување е подложен на голем број опасности, вклучително и нестабилност, лоши станари и паѓање на вредноста на имотот. Цените за изнајмување може да варираат заедно со остатокот од пазарот на недвижности; ова може да доведе до пониски цени на киријата, па дури и до продолжени слободни работни места. Нестабилноста може да биде предизвикана и од зголемена даноци на имот или неочекувани поголеми поправки, кои се одговорност на сопственикот-инвеститор.
Диверзификација
Инвестирањето во недвижен имот може да помогне во диверзификација на вашето инвестициско портфолио, подобро обезбедување на вашите заштеди и помагање да се ублажи ударот на факторите како што се падот на пазарот и инфлацијата. И имотот за изнајмување и REIT работат на диверзификација на вашето портфолио, додавајќи инвестиции во недвижнини во мешавината. Колку поразновидни се овие инвестиции, толку подобро може да биде вашето портфолио зачувано: ова може да значи инвестирање во широк спектар на REIT или купување на повеќе видови инвестициски имот или во повеќе области.
REIT и разлики во имотот за изнајмување
Постојат неколку разлики помеѓу имотот за изнајмување и REIT, кои се важни за разбирање доколку сакате да донесете информирана инвестициска одлука.
Даночни олеснувања за директна сопственост
Сопствениците на имот можат да ги искористат предностите на многу даночни одбивања на IRS поврзани со нивниот инвестициски имот. Тие вклучуваат отпишување работи како камата на хипотека, даноци на имот, поправки, управување и други трошоци. REITs не нудат вакви даночни одбитоци за инвеститорите.
Контрола и флексибилност
Без разлика дали сакате да го изберете следниот сет на станари или само да изберете бои за боја, немате многу (или навистина, каква било) контрола врз вашата инвестиција со REIT. Ако сакате да играте практична улога во вашата инвестиција, ќе треба да се одлучите за имот за изнајмување.
Способност да се користи како колатерал
Ако имате имот за изнајмување, можеби ќе можете да позајмите со дел од неговиот капитал (или вредноста што ја поседувате) по потреба. Ова може да се направи преку капитален заем или кредитна линија на капитал, исто така познат како HELOC.
Активни наспроти пасивни
Една многу важна разлика што треба да се земе предвид е дека имотот за изнајмување е активна инвестиција, додека REIT се а пасивна инвестиција. Имотот за изнајмување бара практичен пристап и постојано внимание, дури и ако ангажирате компанија за управување да ги носи поголемиот дел од секојдневните одлуки. REITs, од друга страна, им даваат на инвеститорите еден вид пристап „поставете го и заборавете го“. Откако ќе купите акции од вашиот REIT, нема ништо друго што треба да направите освен да добивате исплати на дивиденди и да гледате како вашиот имот(и) растат.
Ликвидност
Ако некогаш треба да ги ликвидирате вашите инвестиции, REITs може да се покажат како малку полесни од имотот за изнајмување. За да го ликвидирате имотот за изнајмување, генерално ќе треба да го продадете. Ова може да потрае време, енергија и пари, помеѓу подготовката и објавувањето на куќата, прикажувањето на имотот и потоа затворањето на распродажбата.
Почнете да завршите, лесно може да ви бидат потребни месеци за да го ликвидирате имотот за изнајмување. Меѓутоа, со REITs, може да биде едноставно како кликнување на копче на апликацијата на вашето посредување. Ако поседувате REIT со кои се тргува јавно, тие може да се продаваат за неколку минути (ако не и секунди), се додека купувачот е достапен.
Однапред трошоци и инвестиции
Имотот за изнајмување може да биде многу нешта за инвеститорите, но евтиниот на предниот дел обично не е еден од нив. За да купат имот за изнајмување, инвеститорите ќе треба да имаат барем аванс, сериозни пари и трошоци за затворање достапни. Доколку е потребно реновирање, инвеститорот или ќе треба да обезбеди готовина или да земе заем.
Со REITs, често можете да започнете да инвестирате со само неколку долари. Иако постојат REIT (особено приватно тргувани или јавни нетргувани) со високи барања за минимални инвестиции, многу други REIT се достапни на секојдневните брокерски платформи без минимална инвестиција.
Крајна Линија
Дали претпочитате пристап без раце? Потоа погледнете да додадете REIT во вашето портфолио. Дали барате инвестиција која нуди даночни поволности и поголема практична контрола? Тогаш вреди да се погледне имотот за изнајмување. За некои инвеститори, купувањето имот за изнајмување и купувањето акции на REIT може да биде совршен среќен медиум. На крајот на краиштата, колку подобро е диверзифицирано вашето инвестициско портфолио денес, толку подобро ќе бидете заштитени за што и да имаат идните пазари. Вистинскиот избор зависи од целите на инвеститорот и од стилот на инвестирање; во некои случаи, решението може да биде додавање и REIT и имот за изнајмување.
Совети за инвестирање
Сметаат работа со финансиски советник додека размислувате за начините за додавање на недвижен имот во вашето портфолио. Не мора да биде тешко да се најде квалификуван финансиски советник. Бесплатна алатка на SmartAsset ве совпаѓа со најмногу тројца финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате натпреварите со вашите советници без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.
Како инвеститор, од витално значење е да се најде вистинската толеранција на ризик за вашето портфолио. Обврзниците можат да ви помогнат да ја пронајдете совршената рамнотежа што ја барате во вашите инвестиции. Но, навигацијата колку да се стави каде доаѓа со нејзините предизвици. SmartAsset нуди калкулатор за распределба на средства што може да ви помогне да ја одредите вистинската распределба за вашата посакувана толеранција на ризик.
Фото кредит: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/ejs9, ©iStock.com/svetikd
Пост REIT наспроти имот за изнајмување: што е подобро? се појави прв на Блог SmartAsset.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/reit-vs-rental-property-makes-140043896.html