Најпопуларниот американски станбен заем повторно поскапе оваа недела, задавајќи уште еден удар за ослабените купувачи кои зјапаат во највисоките трошоци за задолжување во последните 20 години.
Просечниот 30-годишна фиксна стапка на хипотека - сега флертувањето со ознаката од 7% - е повеќе од двојно повеќе од она што беше на почетокот на годината.
И покрај тоа што порастот на цените на куќите продолжува да се забавува, драматично повисоките финансиски трошоци ги туркаат купувачите на маргините - или целосно надвор од пазарот.
„Бројките веќе не работат за нив“, вели Лиза Стуртевант, економист со Bright MLS во средно-атлантскиот регион.
„Таа линија од 7% е исто така нешто како ментална пречка за купувачите, дури и за оние кои сè уште се квалификуваат“, вели таа. „Можеби чекаат да видат дали стапките ќе се намалат“.
Сепак, додека многу потенцијалните купувачи престанаа да бараат, други најдоа еден вид решение за повисоките стапки.
Не пропуштај
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната стапка на 30-годишна хипотека скокна на 6.92% оваа недела, од 6.66% една недела порано, хипотекарниот гигант Фреди Мек пријавени во четвртокот. Минатата година во ова време стапката беше во просек 3.05%.
30-годишната стапка не е толку висока од април 2002 година.
„Продолжуваме да ја гледаме приказната за две економии во податоците: силниот раст на работните места и платите ги одржуваат билансите на потрошувачите позитивни, додека долготрајната инфлација, стравовите од рецесија и достапноста на станови ја намалуваат побарувачката за станови нагло“, вели Сем Катер, од Freddie Mac. главен економист.
„Следните неколку месеци несомнено ќе бидат важни за економијата и за пазарот на домување.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
Типичната стапка на 15-годишна хипотека беше 6.09% оваа недела, од 5.90% минатата недела, вели Фреди Мек.
Пред една година во ова време, 15-годишната стапка беше во просек 2.30%.
Купувачите денес се соочуваат со поинаква реалност од пред само неколку месеци кога многумина беа принудени да понудат многу повисока цена и да се откажат од непредвидени ситуации за да постигнат дом.
Со стапки за правење домови помалку прифатлива, продажбата опадна. Во август, продажбата опадна седми месец по ред и е намалена за 20% во однос на претходната година, покажуваат најновите податоци на Националната асоцијација на агентите.
5-годишна хипотека со прилагодлива стапка
Стапката на петгодишна хипотека со прилагодлива стапка (АРМ) во просек изнесуваше 5.81% оваа недела, од 5.36% минатата недела.
Лани во ова време петгодишната АРМ во просек изнесувала 2.55%.
АРМ започнуваат со период на фиксни каматни стапки - обично помеѓу три и 10 години. Стапките се обично пониски отколку што се на заем со фиксна стапка, како попопуларната 30-годишна хипотека.
Но, штом ќе заврши почетниот мандат, стапката на ARM се прилагодува - нагоре или надолу - врз основа на репер како примарна стапка.
Прочитајте повеќе за: Колку пари треба да заработам за да бидам во првите 1%, 5% и 10% во САД? Можеби е помалку отколку што мислите
Случајот за уште повисоки хипотекарни стапки
Федералните резерви оваа година пет пати ја зголемија својата каматна стапка што го поставува трендот со цел да забави економијата, но непријатно брзиот пораст на потрошувачките цени сè уште не престанува.
Тоа значи дека доаѓаат повеќе зголемувања на каматните стапки - и иако хипотекарните стапки директно не одговараат на промените во стапката на ФЕД, тие се под нивно влијание.
На последниот состанок на ФЕД, официјалните лица рекоа дека единствениот начин за борба против инфлацијата е да се остане на агресивен курс на рестриктивни монетарни политики.
„Многу учесници нагласија дека трошоците за преземање премали активности за намалување на инфлацијата веројатно ги надминуваат трошоците за преземање премногу активности“, според ново објавеното минути од средбата.
Алтернатива со пониска стапка
Некои купувачи се обидуваат да ги заобиколат денешните повисоки трошоци за задолжување со заклучување на стапката на хипотека за пократко време.
„Популарноста на хипотеките со прилагодлива стапка се зголемува многу брзо, бидејќи многу заемопримачи веруваат дека ќе имаат можност да се рефинансираат во хипотека со фиксна стапка во одреден момент пред да се прилагоди нивната АРМ“, вели Кори Бур, агент за недвижнини во Вашингтон. DC област.
Тој вели дека позајмувачите кои размислуваат за оваа рута треба да гледаат на заеми со прилагодлива стапка со почетни рокови од седум или 10 години.
„Тоа ќе ги зголеми шансите да се појави можност за рефинансирање“, вели Бур.
Апликации за хипотека оваа недела
Хипотекарната активност повторно опадна поради зголемените стапки, според неделното истражување на Здружение на хипотекарни банкари.
Апликациите за рефинансирање и за купување паднаа за 2% во споредба со претходната недела.
Рефис е намален за 86% од минатата година, додека барањата за откупен кредит се намалени за 39%.
Мајк Фратантони, главен економист на МБА, рече дека уделот на АРМ во апликациите исто така остана „прилично висок“ на 11.7%.
Што да прочитате следно
„Овој камион не може да прави нормални работи со камиони“: ѕвездата на YouTube вели дека влечењето со новиот електричен пикап на Ford е „тотална катастрофа“ во вирално видео - но на Волстрит сè уште му се допаѓа овие 3 акции за EV
„Едвај чекам да излезам“: Скоро три четвртини од купувачите на домови за пандемијата се каат - еве што треба да знаете пред вас стави во таа понуда
„Извонреден пресврт“: Претседателот Бајден само (тивко) го намали простувањето на студентскиот заем - и промената може да влијае на до 1.5 милиони заемопримачи. Дали сте еден од нив?
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/numbers-just-don-t-while-130000719.html