Небесно високите цени на становите сè уште се закануваат да ја комплицираат борбата со инфлацијата на Федералните резерви, иако американскиот пазар за домови за едно семејство покажува знаци на ладење како одговор на нагло повисоките каматни стапки.
Оваа недела, Redfin го пријави бројот на „застарени“ огласи за домови се искачи над 60% во јули, одразувајќи го годишниот пораст на хипотекарните стапки и загриженоста за економијата бидејќи домовите се задржуваат на пазарот подолго време.
Со оглед на тоа што ставот на централната банка за лесни пари е заслужен за помагањето на цените на куќите да се зголемат за приближно 20% на годишно ниво, логично е што се појавија грижи за потенцијална остра корекција на цените на становите, онаа што може да се бранува низ економијата.
Освен, позајмувачите веќе подигнаа трилиони вредни евтини, 30-годишни хипотекарни долгови со фиксна стапка во последниве години, оставајќи само околу 10% од хипотекарниот пазар од 12.8 трилиони долари со прилагодливи стапки, според Урбан институт.
Тоа е добро за постојните сопственици на куќи, бидејќи ги ублажува шоковите на каматните стапки што предизвикаа бран неплаќања на хипотекарните кредити од 2007 до 2009 година, предизвикувајќи паѓање на цените на куќите и изложување на несовесно влијание на финансиските пазари што прерасна во глобална криза.
„Ова е различен вид заемопримач“, рече Трејси Чен, портфолио-менаџер во Brandywine Global Investment Management, додавајќи дека таа продолжува да инвестира во американски хипотекарни обврзници, со оглед на повисоките стандарди за преземање во текот на изминатата деценија, плус потесните приноси од доцна . „Малку сум нечувствителен на консензусниот став дека домувањето ќе пропадне поради зголемувањето на каматните стапки“.
Уште повеќе, дури и ако американска рецесија официјално се прогласи во овој затегнувачки циклус, историските податоци (види графикон) покажуваат дека цените на куќите само еднаш биле негативни за време на падовите во изминатите 46 години - падот околу 2008 година на кој му требаа години да заздрави.
Во изминатите 46 години, цените на куќите беа само негативни во падови за време на рецесијата во 2008 година.
Brandywine Global, Блумберг
„Мамурлак“ во домувањето
Иако Банката на федерални резерви не може да ја реши долгогодишната американска криза со достапност, која делумно произлегува од премалку куќи што се градат во пресрет на кризата во 2008 година, нејзините пандемични политики можеби ги влошија работите за многу купувачи кои првпат купуваат.
Тоа е затоа што недостигот на станови ги фаворизира постојните сопственици и станоиздавачи, но не и изнајмувачите, особено со цени за намирници во јули растеше најмногу од 1979 година. Шелтер, исто така, продолжува „да ја закотвува основната инфлација“, според економистите во Barclays, кои рекоа дека 8.5% годишно читање на индексот на потрошувачките цени за јули покажува дека инфлацијата потенцијално оди пониска, или барем во „десниот насока на патување“, во белешката од средата до клиентите.
Тимот на Barclays, исто така, очекува дека инфлацијата на засолништата „ќе почне да омекне наесен“, но предупреди дека инфлацијата, исто така, може да остане тврдоглаво висока поради високите плати, тесниот пазар на труд и неизвесноста околу храната и енергијата
CL00,
цени.
Скот Рустерхолц, менаџер на портфолио во Insight Investment, рече дека очекува засолниште, образование и здравствена заштита, или големите „лепливи“ компоненти кои сочинуваат приближно 50% од основниот индекс на потрошувачки цени, да го задржат CPI во опсег од 5.5% до 6%. до крајот на годината, во коментари испратени по е-пошта.
„Она низ што минуваме во моментов е грешка на ФЕД“, рече Чен по телефон. „Требаше да се затегнат минатата година, а сè уште се зад кривата“.
Покрај агресивните зголемувања на каматните стапки оваа година, ФЕД исто така продолжува да го намали својот биланс, кој достигна рекордна големина од речиси 9 трилиони американски долари пред централната банка да почне да дозволува повеќе од нејзините државни и хипотекарни обврзници собрани за време на пандемијата да доспеат, без реинвестирање на приходите.
„Тие се најголемиот сопственик на агенцијата МБС“, рече Чен за хартиите од вредност на централната банка од околу 2.7 трилиони долари поддржани со хипотека. „Ова е мамурлак од огромен стимул по СОВИД“.
Мислење: Инфлацијата сè уште не го достигнала врвот бидејќи кириите сè уште брзо растат
Акции остро се собраа во средата по јулскиот извештај за инфлацијата, со индексот S&P 500
SPX,
Дау Џонс индустриски просек
DJIA,
и композитниот индекс Nasdaq
КОМПИС,
објавувајќи ги нивните највисоки нивоа на затворање од почетокот на мај.
Извор: https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo