Дали 2023 година конечно ќе биде добра година за купување дом? Прочитајте го ова пред да донесете одлука.

Дали 2023 година ќе биде добра година за потенцијалните купувачи? Тоа зависи од вашата локација и вашиот приход, изјави Одета Куши, заменик главен економист во First American, за MarketWatch.

Други се помалку оптимисти. „2023 година ќе биде ничиј пазар. Ниту продавачите ниту купувачите нема да забележат значителен напредок“, изјави Џорџ Ратиу, менаџер за економски истражувања на Realtor.com, за MarketWatch. 

„За продавачите, реалноста е дека цените што тие се надеваа да ги добијат врз основа на последните неколку години едноставно повеќе ги нема“, објасни Ратиу. „За купувачите, цените се искачија толку високо во последните две години што дури и попуст од 10% до 20% нема да им донесе зделка“.

Еве како експертите гледаат на пазарот на домување во 2023 година.

Добри вести: Се продаваат повеќе куќи 

Експертите главно се согласуваат дека инвентарот - бројот на домови достапни за продажба - ќе се зголеми во 2023 година.

„Ќе имаме повеќе инвентар отколку во последните две години“, рече Ратиу. Но, домовите за продажба остануваат на пазарот подолго, додаде тој.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Заменик-главниот економист Тејлор Мар рече дека типичниот дом се наоѓа на пазарот веќе околу два месеци. „Има многу домови таму само што чекаат купувач“, рече тој.

Градежниците, исто така, пуштаат нови домови на пазарот и се повлекување на сите запирања за да се зголеми продажбата.

На некои пазари надвор од Западот, купувачите можат да очекуваат „многу повеќе залихи отколку пред пандемијата“, Џеф Такер, виш економист во Zillow
Z,
+ 0.75%,
изјави за MarketWatch.

Пазарите како Феникс и Лас Вегас, кои забележаа бум во продажбата за време на пандемијата, сега доживуваат презаситеност на куќи за продажба, рече Такер. „Има многу домови на пазарот, а тоа врши надолен притисок врз цените“, истакна тој.

На повеќето големи пазари, постојат неколку причини поради кои залихите се ниски. 

„Има помалку залихи затоа што сопствениците на куќи не се подготвени да се откажат од нивните ултра ниски стапки на хипотека“, изјави за MarketWatch Лоренс Јун, главен економист и виш потпретседател за истражување во Националната асоцијација на Брокерите.

„Повеќето луѓе рефинансираа со стапка од приближно 3% во 2020 и 2021 година“, додаде тој. „Продажувањето и [потоа] купувањето на нов дом значи да се има стапка на хипотека од 6.5%, така што дури и намалувањето на големината и цената на домот ќе значи повисока месечна исплата на хипотека“.

Некои сопственици се свртување кон пазарот за изнајмување наместо да се занимавате со тешка продажна средина.

Добри вести: Помалку конкуренција, збогум на војните со наддавање 

Многу сопственици на куќи нема толку љубезно да се присетат на бесните денови на пандемијата на интензивно наддавање и надминување на буџетот само за да склучат договор за дом. 

Со оглед на остриот пад на продажбата на станови, војните со наддавање може да станат остаток од ерата на пандемијата во 2023 година.

„Условите за купување... ќе бидат недвосмислено подобри за купувачите во 2023 година“, рече Такер, „особено во првата половина од годината, во споредба со првата половина на 2022 година“.

Условите за купување го вклучуваат бројот на домови од кои може да се изберат, конкуренцијата за тие домови, принудени да се надминат цената на списокот, „и некои други помошни аспекти на тоа, како чувството избрзано затоа што секој дом се откинува во еден викенд“, Такер. кажа.

Под притисок, многу купувачи се откажаа од непредвидени ситуации како финансирање, проценки или инспекции, додаде тој. Тие притисоци се намалија бидејќи пазарот се олади. 

„Бидејќи пазарот е многу омекнат, сите тие услови за купување ќе бидат многу поповолни за купувачите, особено во споредба со бесните пазарни услови од првата половина на минатата година“, рече Такер. „Значи, тоа е навистина добра вест за купувачите“.

Според Истражување на Realtor.com од есен, се поголем дел од продавачите изјавија дека купувачите бараат да се направат поправки по домашните инспекции. 

Пазарот на домување „се оддалечува од хиперконкурентната средина каде што продавачите речиси ги повикаа шутите кон онаа во која купувачите имаат многу повеќе преговарачка моќ“, истакна Ратиу. 

Лоши вести: Стапките на хипотеките ќе се стабилизираат, но нема да се намалат толку многу 

Стапките на хипотекарните стапки пораснаа во текот на минатата година, но купувачите може да очекуваат тие да се стабилизираат, па дури и малку да паднат.

Зголемувањето на стапките е приказна за домување во 2022 година, бидејќи Федералните резерви на САД ги сопираа условите со ултра ниски стапки, што ги поскапи хипотеките.

Еве како стапките се зголемија во текот на изминатата година, ефективно двојно, па дури и достигнаа 7% во ноември 2022 година: 

„Стапките на хипотеките се многу тешки за прогноза. Но, постои причина да се верува дека ќе видиме дека хипотекарните стапки ќе почнат да се стабилизираат следната година, бидејќи инфлацијата малку ќе се стабилизира“, рече Куши, „така што тоа ќе помогне на ... достапноста и довербата на потрошувачите“. 

Куши рече дека прогнозата за консензус е стапките да завршат во 2023 година на околу 6%. 

Здружението на хипотекарни банкари, пак, очекува стапки да падне на 5.4% до крајот на 2023 година.

„Видовме дека стапките на хипотекарните стапки неверојатно се зголемуваат оваа година, додавајќи приближно помеѓу 800 и 1,000 долари месечно дополнително на месечната исплата едноставно во споредба со пред една година“, рече Ратиу.

Очекувајте стапките да останат покачени, додаде тој, што значи дека ако приходите не се зголемат толку многу, тогаш „трошокот за финансирање на купување дом ќе остане скап“. 

Лоши вести: Цените на домовите ќе паднат на некои пазари, но сепак ќе бидат скапи

Со оглед на скокот на каматните стапки, многу потенцијални купувачи остануваат на страна. И тоа тежи на цените на домовите.

Но, не очекувајте длабоки попусти - или пад на домувањето.

Марк Занди, главен економист во Moody's Analytics, изјави за MarketWatch дека очекува цените на куќите во САД да паднат за дури 10% максимум во следните две до три години. Сепак, мора да имате на ум дека и тие цени се зголемени за 40% од пандемијата. 

„Не очекувам цените на куќите во САД да паднат“, додаде Занди. „Се разбира, ако економијата претрпи рецесија, тогаш падот на цената на куќите ќе биде позначаен. Но, дури и тогаш, несреќата изгледа како истегнување“. 

Продажбата на постоечките домови драстично опадна, што почна да врши притисок врз цените на домовите. Според НАР, на средната продажна цена на постоечки дом е намалена од врвот од над 410,000 долари во јуни до 370,700 долари во ноември.

Ратиу истакна дека многу продавачи прибегнаа кон намалување на цените за да го продадат својот дом. „Дваесет проценти од домовите наведени на Realtor.com имаа намалување на цените во ноември“, рече тој. „Значи, очекувам тоа да биде дел од пазарот во 2023 година, што е добра вест“. 

Редфин рече дека нејзините статистики биле горе-долу исти на национално ниво, но на некои пазари, намалувањата на цените биле поостри и пошироки, а на некои места влијаеле на повеќе од половина од домовите.

„Не само што купувачите можат да понудат по [цена] денес, туку исто така можат да добијат кредити од продавачите за да ги потрошат трошоците за затворање, а исто така да плаќаат поени за да ги намалат нивните хипотекарни стапки“, рече Мар.

Значи, каде се игра забавувањето? „Западот се соочува со најсилното забавување на цените на куќите и пад на цените од врвот“, рече Куши. „Поточно, Зум
ЗМ,
-0.38%
пазари кои забележаа најголем раст во текот на пандемијата“.

Таканаречените пазари на Зум го вклучуваат Солт Лејк Сити, Јута; Боис, Ајдахо; и други популарни градови од втор ред каде што луѓето се преселиле да работат од далечина.

Но, иако цените можеби не се зголемуваат, тие сè уште се скапи, особено со оглед на тоа што приходите не се зголемија толку многу, дури и во средината на високата инфлација.

Според Октомвриски извештај од Федералните резерви на Далас, и покрај силниот пазар на труд, „мнозинството работници сметаат дека нивните плати паѓаат уште повеќе зад инфлацијата“, со просечен пад од 8.6% во вториот квартал од 2022 година.

Сепак, ако хипотекарните стапки паднат на 6%, а цените на куќите исто така паднат, „дури и ако приходите останат рамни, тоа значи дека достапноста ќе се подобри во однос на денес“, тврди Куши. „Значи, може да се направи случај дека достапноста ќе се подобри до крајот на следната година“.

Крајна линија: Достапноста ќе се подобри - но сепак ќе биде неурамнотежен пазар 

Падот на хипотекарните стапки и цените на куќите ќе ги направи домовите малку попристапни во 2023 година, но не многу. И на крајот, пазарот нема да ги фаворизира ниту купувачите, ниту продавачите.

„Повисоките каматни стапки ја исцицаа моќта од продавачите“, рече Мар, „но не е неопходно купувачите да го сметаат за голема победа поради тоа какви се уште се очекуваат каматните стапки. Значи, тоа е малку влечење на војна“. 

За 2023 година, Мар има еден совет за сите потенцијални купувачи на домови таму.

„Внимавајте на промените на пазарот, а тоа го вклучува и она што се случува со хипотекарните стапки“, рече Мар. „Ако паднат за половина поен, тоа би можело да направи разликата во вашата месечна исплата да биде поприфатлива“.

И не ги намалувајте домовите кои се на пазарот подолго од вообичаеното. Може да има некои дијаманти во груба.

Realtor.com е управуван од подружницата на News Corp Move Inc., а MarketWatch е единица на Dow Jones, исто така подружница на News Corp.

Дали размислувате за пазарот на домување? Обратете се кај новинарот за домување на MarketWatch, Арти Сваминатан [заштитена по е-пошта]