Каматната стапка на најпопуларниот американски станбен кредит се зголеми оваа недела во услови на рекордно висока инфлација и зголемена загриженост дека економијата е на работ на рецесија.
Просечната стапка на а 30-годишна фиксна хипотека сега е речиси двојно повеќе отколку што беше минатата година, покажува новиот извештај.
Според сегашната каматна стапка, месечната исплата на хипотека за дом со средна цена е 59% повисока отколку пред една година, според Realtor.com.
Поострите трошоци за задолжување, заедно со сè уште болните цени на домовите, значително го ладат пазарот.
„Станува сè појасно дека пазарите на недвижности се движат кон корекција“, вели Џорџ Ратиу, виш економист со Realtor.com.
Не пропуштај
30-годишни хипотеки на фиксна стапка
Просечната стапка на 30-годишен фиксен станбен кредит е 5.54%, од 5.51% минатата недела, гигантот за финансирање домување Фреди Мек објави во четвртокот. Минатата година ова време 30-годишната стапка беше во просек 2.78%.
Пазарот ја чувствува топлината бидејќи стапката се зголеми втора недела по ред. Побарувачката за хипотеки падна на најниско ниво во повеќе од две децении, а продажбата опадна веќе петти месец по ред.
Конкуренцијата опаѓа бидејќи потенцијалните купувачи се откажуваат од процесот на купување домови.
Околу 60,000 купопродажни договори беа откажани минатиот месец, според Редефинирај фирма за недвижнини. Тоа изнесува 14.9% од домовите што биле под договор во текот на месецот и речиси рекорд.
„Загриженоста на потрошувачите за зголемувањето на стапките, инфлацијата и потенцијалната рецесија се манифестираат во омекнување на побарувачката“, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек. „Како резултат на овие фактори, очекуваме зголемувањето на цената на куќите значително да се ублажи.
Просечната апрецијација на цената на домовите се очекува да достигне 4% следната година, што е намалување од 12.8% оваа година, според новиот прогноза од Фреди Мек.
15-годишни хипотеки на фиксна стапка
15-годишната хипотека со фиксна стапка - популарна кај сопствениците на куќи кои рефинансираат - е во просек 4.75%, од 4.67% минатата недела, вели Фреди Мек. Стапката на 15 години е повеќе од двојно во однос на минатата година во ова време кога во просек изнесуваше 2.12%.
Повисоките стапки предизвикуваат ребаланс на пазарот на домување во многу области. Во Остин, на пример, купувачите ја враќаат преговарачката моќ бидејќи продажбата минатиот месец падна за 20%, а новите огласи пораснаа за истиот износ.
„Кога ги гледаме податоците на пазарот за домување во Остин, тоа го зајакнува она што го гледаме на национално ниво: комбинација на заладување на побарувачката од огромниот пораст на хипотекарните стапки и зголемувањето на цените со забележително зголемување на понудата“, вели Ратиу.
„Промената сигнализира добредојдени вести за повеќе купувачи кои можеби се подготвени да ја прифатат реалноста по пандемијата и да искористат повеќе залихи“.
5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка
Со 4.31%, петгодишната хипотека со прилагодлива стапка - или петгодишната АРМ - всушност е намалена од минатата недела кога беше во просек 4.35%. Минатата година во ова време, пократкорочната стапка во просек изнесуваше 2.49%.
Стапките на прилагодливите хипотеки се поврзани со основната стапка. АРМ започнуваат со пониски каматни трошоци, но тие можат да се зголемат откако ќе заврши почетниот период со фиксна стапка.
Неделното мало опаѓање може да турка некои купувачи во АРМ. Оние што земаат петгодишна АРМ сега се надеваат дека ќе имаат можност да се рефинансираат во хипотека со пониска, фиксна стапка до истекот на нивниот петгодишен мандат.
Што може да предизвика стапките да одат уште повисоки?
Стапките на хипотекарните стапки значително се зголемија во последниве месеци како што беше и Федералните резерви планинарење на сопствената стапка на задолжување во борбата против инфлацијата, иако аналитичарите се загрижени дека овие зголемувања би можеле предизвика рецесија.
Следната недела се очекува централната банка да ја зголеми референтната стапка по четврти пат оваа година.
Фреди Мек предвидува дека 30-годишната стапка на хипотека ќе биде во просек 5% оваа година - два процентни поени повисока од минатогодишниот просек. Следната година се очекува стапката во просек да биде 5.1%.
„Додека пазарот се лади, тој не запира. вели Шошана Годвин, агент за недвижнини на Редфин во Сиетл. Таа сугерира дека купувачите кои сè уште можат да си дозволат да купуваат на денешниот пазар, тоа го прават додека конкуренцијата се намалува.
Навистина, хипотекарната активност, показател за силата или слабоста на пазарот, паѓа трета недела по ред и го достигна најниското ниво од 2000 година.
Апликациите за хипотека се намалени за 6.3% во однос на една недела претходно, според најновото истражување на Здружение на хипотекарни банкари.
Што да прочитате следно
Пријавете се за нашиот билтен на MoneyWise да добива постојан проток на акциони идеи од врвните фирми на Волстрит.
САД се само неколку дена подалеку од „апсолутна експлозија“ на инфлацијата - еве 3 сектори отпорни на удари да помогне во заштитата на вашето портфолио
„Секогаш некаде има пазар на бикови“: познатите зборови на Џим Крамер сугерираат дека можете да заработите пари без разлика на се. Еве ги 2 моќни задни ветрови да го искористите денешниот ден
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html