Дали Фондот за домување би бил подобро потрошен на директна помош?

Следно во нашиот преглед на федералните програми за домување: Фондот за домување (HTF) и Програмата за партнерство за инвестирање HOME (HOME). Овие големи програми одвојуваат пари за програми за домување и домување преку Агенции за финансирање на домување на државно ниво (HFAs). Прво ќе погледнеме во HTF, програма која беше создадена, но сè уште не беше финансирана во времето кога поранешниот конгресмен Пол Рајан ги разгледуваше федералните програми за сиромаштија како дел од неговата критика на федералните програми за сиромаштија и Војната против сиромаштијата. Потоа ќе ја разгледаме програмата HOME управувана од формула. Заедно, двете програми додаваат стотици милиони долари годишно на вкупните федерални трошоци за (најчесто) нови градежни проекти.

Домување фонд

HTF може да се најде во Дел 1337 од Законот за домување и економско закрепнување од 2008 година (ХЕРА) и беше, според Федералниот регистар, „донесена за да се реформира и подобри регулативата на [Спонзорираните субјекти од Владата] Фани МејФНМА
и Фреди Мек, ги зајакнуваат населбите најтешко погодени од кризата со запленување, ја подобруваат заштитата и обелоденувањата на хипотеките и ја одржуваат достапноста на поволни станбени кредити“. Концептот беше да се бара од ГСЕ да придонесат за HTF според законска формула; HTF, пак, потоа ќе ги дистрибуира тие средства до државите преку HFAs. Повторно, според Регистарот, „вкупниот износ на издвојување е еднаков на 4.2 базични поени (042 проценти) од новите набавки на хипотека на GSEs, чиј дел е насочен кон HTF. Меѓутоа, во 2008 година, кога ГСЕ беа ставени во конзерваторство, немаше придонеси до 2016 година.

ОГЛАС

Почнувајќи од таа година, државите почнаа да добиваат распределби на HTF насочени со закон за домаќинствата со „екстремно низок приход“ (ELI). Целта: да се изградат повеќе субвенционирани станови за изнајмување за семејства кои заработуваат 30% од просечниот приход во областа (AMI) или на федералната линија на сиромаштија, или домаќинства со многу ниски приходи дефинирани како заработувачки од 30% до 50% од просечниот приход од областа. Помеѓу 2016 и 2022 година оваа категорија на финансирање се зголеми од 173.6 милиони долари на 739.6 милиони долари. Секогаш кога генерираните средства за HTF се помали од 1 милијарда американски долари, тие мора да се распределат на домаќинствата кои заработуваат помалку од 30% од AMI, екстремно низок приход како што е дефинирано од ХЕРА. Оваа табела е од HUD's Извештај за национално производство.

Според Федералниот регистар, „Примарните придобивки од програмата HTF се очекува да бидат слични на програмата за ваучер за избор на домување“. Регистарот сугерира дека тоа ќе значи „намалување на бројот на бездомни семејства и поединци, како и на бројот на семејства кои плаќаат непропорционален дел од нивниот приход за домување на релативно тесни пазари за домување“.

ОГЛАС

Но, изведбата на оваа програма од 2016 година сугерира поинаку. Во согласност со Одделение за домување и урбан развој (HUD), 3,522 единици се изградени со користење на пари од HTF со вкупен трошок од 389,007,470 долари за довербата, или околу 110,450 долари по единица. Но, погледот на бројките за „потпора“ кажува поинаква приказна. За секој долар потрошен HTF пари, имало 9.5 „други долари“. Тоа значи дека тие 3,522 единици чинат 4,180,451,732 долари, што значи дека цената за секоја поединечна единица е неверојатни 1,049,281.93 долари. Овој графикон е исто така од Извештајот за национално производство.

Имајќи предвид дека повеќето семејства кои се борат да платат кирија имаат недостиг од стотици долари, сите овие пари можеа поефикасно да се потрошат за да се премостат тие празнини без да се купат земјиште, згради и станови. Запомнете, федералната влада ја сфати сложеноста и цената на тоа решение. Намалувањето на оптоварувањето на трошоците за овие 3,522 домаќинства би било многу поефикасно и сочувствително.

ОГЛАС

Сето ова јасно покажува колкав е обемот на пари што се троши за отстранување на толку мал дел од проблемот. Ако, хипотетички, овој капитал беше распределен низ економијата на домување на домаќинствата кои се борат да го плаќаат трошоци за домување во готово, тоа би бил побрз и далеку поефикасен начин да се елиминира оптоварувањето со трошоците. Аргументот дека тоа нема да биде „трајно“ решение е ладна удобност за многу илјадници семејства заглавени на повеќегодишни листи на чекање и плаќаат огромни проценти од нивниот приход во трошоци за домување. HTF добива стотици милиони годишно по формула; тие долари треба да одат директно на сиромашните семејства во форма на плаќање кирија.