Погледот на внимателно следениот индекс на изнајмување на Zillow Group покажува дека минатогодишниот пораст на цените на изнајмување од околу 17% веројатно бил врв, при што стапката на зголемувања драматично се намалува во изминатите шест месеци.
Трендот може да им даде на изнајмувачите кои се преселуваат во нов град повеќе простор за дишење или на некој подобро да си дозволи место самостојно. Но, еве зошто пазар за изнајмување за ладење, доказ за тоа е Zillow
Z,
метрика или други слични, нема да имаат тон на влијание кај Федералните резерви во нејзината борба против инфлацијата.
„Можеме да го развеселиме тоа во однос на тоа како директно влијае на нас“, рече Кевин Гордон, виш менаџер за истражување на инвестиции во Charles Schwab & Co., зборувајќи по телефон. „Но, тие показатели, тие извори, не се исти како она што Fed го следи и она што влегува во CPI“.
Огромниот компонента за засолниште на индексот на потрошувачките цени, клучен мерач на инфлација за ФЕД, во голема мера зависи од ова прашање до сопствениците на куќи: Што мислите, колку може да достигне вашата куќа ако се изнајми?
Зилоу, сепак, се потпира на месечни промени во котираните цени на имотите за изнајмување, како и другите што изнајмуваат имоти или ги следат податоците. Затоа метриката на Zillow (виолетова долу) покажува повлекување во растот, иако CPI (портокалова) се искачува.
Податоците за изнајмување укажуваат на пад од драматичен пораст
Mizuho Securities USA
„Покажува вистинска значителна инфлација на киријата која зазема во последните неколку години, но исто така покажува, на годишна основа, дека го достигнала врвот во февруари, според нашиот индекс“, рече Џеф Такер, постар економист во Zillow, по телефон. .
Тој, исто така, рече дека не е изненадување да се види дека компонентата за изнајмување на CPI сè уште се забрзува на годишно ниво, бидејќи следи нешто друго. „Тие се обидуваат да го доловат искуството на сите изнајмувачи таму“, рече Такер. „Но, поголемиот дел од луѓето не се преселиле во минатата година и не мора да потпишуваат нов закуп по преовладувачките стапки на платформата за котација“.
Навистина, наместо да се повлече како што се очекуваше, CPI за август го шокираше Вол Стрит со зголемување на годишна стапка од 8.3%., поттикнати од зголемувањето на трошоците за засолниште, храна и медицинска нега. Компонентата на засолништето за качување сугерира дека сопствениците на куќи допрва треба да го почувствуваат убодот од пониските вредности на имотот, иако бумот на пазарот на домување згасна во лицето на зголемените трошоци за задолжување.
Акциите беа малку пониски во променливата трговија во понеделникот, со индустриски просек Дау Џонс
DJIA,
Индекс S&P 500
SPX,
и композитниот индекс Nasdaq
КОМПИС,
превртување помеѓу добивки и загуби додека инвеститорите ја чекаа одлуката за стапката на ФЕД во средата. Приносот на 10-годишниот трезор
TMUBMUSD10Y,
беше близу 3.5%.
Дури и пред ФЕД да се очекува во среда да предизвика уште едно големо зголемување на стапката, 30-годишната фиксна стапка на хипотека веќе се искачи на 6%. Наглото искачување оваа година ја закочи големата месечна продажба и доведе до пад на барањата за хипотека на нивното најниско ниво од 1999 година.
Гордон од Шваб рече дека првите знаци на распространетиот пазар на станови може да се видат во падот на податоците за градителите на домови и расположението на потрошувачите, но исто така и од неодамнешниот остар пад на обемот на продажба на домови. Повлекувањето на крајот се очекува да влее во цените на имотот, со задоцнување, а потоа и во кириите.
„Сè уште сме во првиот дел од циклусот“, рече Гордон. „Тоа е поентата што се обидуваме да ја запреме со инфлацијата. Ќе биде потребно подолго време за да се појават овие заостанувања на монетарната политика, дури и ако луѓето очекуваат таа брзо да се промени“.
Извор: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo