Пауел: Пазарот на домување мора да се поправи

Додека за време на пандемијата пазарот на станови опадна, откако тој заврши, тој исто така експлодираше поради инфлацијата; поврзани со ова, на ФЕД Претседавачот верува дека пазарот треба да се промени за да им биде лесно на луѓето повторно да купуваат имот.

Џером Пауел го анализира пазарот на домување

Од пандемијата, американскиот пазар на станови експлодираше на нови нивоа и порасна поради зголемената инфлација. Во меѓувреме, претседателот на Федералните резерви на САД Џером Пауел оваа недела навести дека на американскиот пазар на станови му е потребна корекција и верува дека може да се прилагоди за „луѓето повторно да си дозволат домови“.

Централната банка на САД има за цел да постигне максимална вработеност и ан стапка на инфлација од 2% откако ќе престане железен пристап на Федералните резерви за високи стапки.

Во овој поглед, аналитичарите на Голдман Сакс, најголемата инвестициска банка во светот, објави извештај за тоа како американскиот пазар на станови застана по пробниот бум во периодот на пандемијата, истражувањето го носи насловот „Криза за домување: натамошен пад“ и беше пријавено од сите индустриските весници.

Голдман Сакс известува како падот на продажбата на нови домови во 2022 година ќе биде 22%, падот на постоечките домови ќе биде 17%, и домување БДП ќе регистрира -8.9%.

Што се однесува до 2023 година, таа предвидува дека падот на пазарот на домување нема да има одмор, а продажбата на нови домови ќе пад за уште 8% Од оваа година постојните домови ќе се намалат за уште 14%, а станбениот БДП ќе се намали за уште 9.2%.

„Некои од неодамнешните слабости се чини дека го одразуваат пресвртот на промените во преференциите поврзани со пандемијата, кои се покажаа како поминливи отколку што очекувавме. Претходно забележавме дека шокот од вирусот го забрза формирањето семејство и ја зголеми побарувачката за втори домови… тие поволни ветрови веќе во голема мера избледеа, бидејќи регионите кои доживеаја огромни зголемувања во продажбата на домови и дозволите за изградба во 2020 и 2021 година сега доживуваат непропорционален пад оваа година. Минатите падови на домување обично беа придружени со економски падови, кои доведоа до прилив на понуда на станови бидејќи невработеноста се зголеми и поединците беа принудени да ги продаваат своите домови (ова беше особено случај во кризата. финансиски). Сепак, приливот на понуда од овој канал се чини малку веројатен во овој циклус: пазарот на трудот останува робустен (и веројатно ќе биде, дури и во блага рецесија) и, како што напишавме минатата недела, билансите на домаќинствата се исклучително силни и стапките на неисполнување на заемите се очекува да останат историски ниски. Потоа, очекуваме цените на куќите да останат стабилни во 2023 година“.

Скот Андерсон, главен економист во Bank of the West, рече:

„Зголемувањето на цените на куќите е предодредено нагло да престане под тежината на слабата пристапност на становите и влошувањето на економското и финансиското опкружување. Оваа корекција може да се случи одеднаш за време на рецесија или постепено со текот на времето. Без оглед на тоа како го мерите денес, цените на куќите се исклучително скапи“.

Според Кристал Санбери, виш аналитичар за недвижнини во RSM, домовите во САД се многу преценети:

„Цените на куќите ја надминаа инфлацијата со значителна маргина. Малку е веројатно дека цените ќе паднат на територијата на „фер вреднување“ во блиска иднина“.

ФЕД поставува уште едно зголемување на каматните стапки од 75 базични поени

Минатата недела имаше трето последователно зголемување на стапките of 75 основни поени, иако имаше одреден сомнеж дали покачувањето ќе биде 100 или 75 поени. На берзите, криптовалутите и благородните метали цените на ова зголемување на стапката од страна на ФЕД.

Пауел интервенираше со изјава во која навести дека ќе биде потребна корекција на пазарот на домување и замрзнување на цените на куќите за да се врати инфлацијата на толку очекуваните 2%.

Во средата, Пауел го изјави следново на оваа тема:

„Забавувањето на цените на куќите што го гледаме треба да помогне некој вид цени да се усогласат со кириите и другите основи на пазарот на недвижности и тоа е добра работа. 

На долг рок, она што ни треба е понудата и побарувачката да се усогласат подобро, така што цените на куќите ќе растат на разумно ниво, со разумно темпо и луѓето повторно ќе можат да си дозволат куќи. 

Од еден вид гледна точка на деловниот циклус, оваа тешка корекција треба да го врати пазарот на недвижности во подобра рамнотежа“.

Bankrate.com спроведе истражување објавено на 24 септември 2022 година од кое покажува дека сегашниот просек за 30-годишен фиксен кредит е 6.55%.

30-годишната фиксна стапка на хипотека се зголеми за 27 базични поени во изминатите седум дена, а десет региони во Соединетите Држави драстично опаѓаат во споредба со другите области во Соединетите Американски Држави, според наодите на компанијата за недвижнини Redfin.

Пазарот на домување доживува тежок пад во САД

Меѓу градовите во САД кои се најпогодени од овој тренд се Сиетл, Лас Вегас, Сан Хозе, Сан Диего, Сакраменто, Феникс, Оукланд, Норт Порт, Флорида и Такома и Вашингтон, кои како што можеме да забележиме од брз поглед на картата се расфрлани низ државата, докажувајќи дека трендот е национален. 

Рик Паласиос Џуниор, раководител на истражување во Консалтинг за недвижнини Џон Брнс, го кажа следново во интервјуто во четвртокот во Fortune:

„Јасно е дека промената во изборот на зборовите на Банката на федерални резерви од „домување треба да се ресетира“ во јуни до „поправка на станови денес всушност значи корекција“ покажува дека тие се справуваат доста добро со падот на цените на куќите, продажбата. на куќите за ладење и градежништвото значително се намалуваат за да ја постигнат својата мисија“.

Марк ЗандиГлавниот економист на Google Analytics, интервјуиран од USA Today, навести дека американскиот пазар на станови всушност веќе доживува голема контракција.

„Повеќе од половина од топ 400 пазари на недвижности во САД се значително преценети за над 25%. Мислам дека ова ќе се случи во следните две години и ќе помине низ средината на деценијата додека работите не го допрат дното“.

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates и Zonda се согласуваат со размислувањата на Google Analytics. 

90% од продажбата на индустријата е за постоечки домови, а во наредната година тие ќе претрпат а Пад од 4.73 милиони долари откако оваа година веќе ја постигнаа својата најлоша бројка од 2020 година.

Метју Гарднер, главен економист во Windermere Real Estate, објасни во едно интервју дека:

„Купувачите се исплашени од брзото зголемување на трошоците за финансирање што го забележаа досега оваа година. Внимателниот став ќе продолжи до пролетта 2023 година, кога продажбата ќе продолжи, иако скромно.

Трендот цените на становите да се избалансираат со куповната моќ на населението, така што куќите ќе се купуваат повторно, ќе и помогне на американската економија на долг рок.