Веб3 решенијата имаат за цел да го направат американскиот пазар на недвижности попристапен

Американскиот пазар на станови може наскоро да се соочи со својот следен балон бидејќи цените на куќите низ целата земја продолжуваат да бидат гориво со побарувачка, шпекулации и раскошни трошења што може да резултираат со колапс. Покрај тоа, многу сопственици се одлучуваат да останат позиционирани поради зголемените стапки на хипотека, што создава недостиг на станови. 

Податоци од Федералната национална асоцијација за хипотеки, попозната како Фани Меј, најде дека 92% од сопствениците на куќи мислат дека нивниот сегашен дом е достапен. Сепак, наодите дополнително покажуваат дека 69% од општата популација, која се состои и од сопственици и изнајмувачи, веруваат дека станува премногу тешко да се најде прифатливо домување.

Web3 и пазарот на недвижности

Додека судбината на пазарот на домување во Соединетите држави останува нејасна, на пораст на веб3 бизнис модели базирани на незаменливи токени (NFT), блокчејн технологија и криптовалути имаат за цел да решат многу од проблемите што моментално го мачат американскиот пазар на недвижности од трилиони долари.

Џери Чу, извршен директор на платформата за токенизација Lofty AI, изјави за Cointelegraph дека иако недвижностите се една од најдобрите класи на средства за создавање богатство низ целиот свет, повеќето луѓе не можат да пристапат до неа поради три главни причини:

„Недвижностите, особено денес, се скапи. Дури и ако некој може да добие хипотека, многу пати авансот бара премногу готовина. Процесот на недвижен имот е исто така фрустрирачки, бидејќи хипотеките треба да се одобрат, а процесот на зачувување на сопственост може да потрае до 60 дена. Конечно, нема многу ликвидност во недвижен имот, затоа продавачите најверојатно ќе изгубат пари ако сакаат брзо да ликвидираат“.

Со цел да ги направи недвижностите достапни за масите, Чу одлучи да создаде платформа која може да ги фракционира имотите. Позната како Lofty AI, Чу објасни дека платформата е изградена на блокчејнот Algorand и се состои од различни имоти за изнајмување клуч на рака што повеќе инвеститори можат фракционо да ги купат за само 50 долари. „Можете да го замислите секој имот како свој мини блокчејн на мрежата Алгоранд. За секој наведен имот се создаваат средства или уникатни токени. Снабдувањето со токени е различно во зависност од тоа колку се скапи имотите“, рече Чу.

Додека концептот на токенизирање на недвижен имот стана прилично вообичаен - на пример, истражувањето на Cointelegraph неодамна откри дека секторот на недвижности сочинува 89% од сите тргувани безбедносни токени — Чу истакна дека Lofty е активна платформа за инвестирање. „Слични платформи инвестираат во недвижен имот и ги превртуваат имотите на клиентите, но ние им дозволуваме на инвеститорите да управуваат со овие имоти и постојано да заработуваат награди и приход“.

Објаснувајќи го ова, Чу објасни дека Лофти се заснова на модел на сосопственост каде што актите за секој имот наведен на пазарот се чуваат и се во сопственост на друштво со ограничена одговорност или ДОО. Кога инвеститорите купуваат токени, тие веднаш стануваат членка на тој ентитет, што значи дека поседуваат процент од тој бизнис.

Како и другите платформи за децентрализирани финансии (DeFi), Lofty има систем на управување што им овозможува на имателите на токени да гласаат за тоа како да управуваат со имотите што ги поседуваат. „Носителите на токени треба да постигнат супермнозински гласови од 60% за да се постапува по одлуките. Победничкиот глас потоа се испраќа до управителот на имотот за да го спроведе. Овие одлуки би можеле да вклучат одржување, промени во киријата, решенија за иселување и многу повеќе“.

Чу додаде дека инвеститорите можат да заработат и делови од приходот од наемот генериран од станарите, кои можат или да се повлечат на банкарска сметка или да се донираат на Mercy Housing, организација за достапно домување. „Повеќето корисници на Lofty се грижат за вреднувањето на нивните токени на имотите што ги купуваат и затоа го донираат својот заработен приход во програми за достапно домување“, рече Чу.

Иако ова може да биде, Чу нагласи дека целта зад Lofty е да го направи инвестирањето во недвижности подостапно едноставно. „Се чини дека е така, бидејќи платформата започна минатата година и веќе има близу 4,000 корисници“, рече тој. Такахито Торимото, архитект на решенија и корисник на Lofty, понатаму изјави за Cointelegraph дека тој е инвеститор во недвижности неколку години, но Lofty е идеално решение поради ликвидноста и повратот на платформата. „Нема такси за корисниците, а со оглед на тековниот пазар на недвижности, Лофти изгледа многу подобро за многу голем дел од мојата стратегија за „предвремено пензионирање““, забележа тој.

Покрај Lofty, хипотекарниот заемодавач LoanSnap лансираше a stablecoin поддржан со хипотека на нивниот протокол за Бекон на крајот на минатата година. Карл Џејкоб, извршен директор на LoanSnap и ко-основач на Bacon Protocol, изјави за Cointelegraph дека иако токенот поддржан со хипотека решава многу прашања поврзани со стабилните монети, овие дигитални средства исто така имаат корист на сегашните сопственици на куќи и купувачи.

Технички гледано, LoanSnap има ковани NFT поврзани со индивидуални хипотекарни залоги, кои се права на сопственост на имот што ги обезбедуваат хипотекарните заеми. Тие NFT потоа се користат за поддршка на стабилниот коин на LoanSnap познат како „bHome token“. Џејкоб објасни дека овој систем е корисен од повеќе причини:

„Стабилкоините поддржани со хипотека се поволни за сопствениците на куќи и купувачите бидејќи брзината е сè во трансакцијата со недвижен имот. Овој процес работи брзо бидејќи го користи блокчејнот Ethereum. Може да видите како заемот се затвора и финансира за 24 часа или помалку, во зависност од усогласеноста на државата“.

Со други зборови, завиткување на NFT околу хипотекарно залога и ставање на тоа средство на блокчејн мрежа му овозможува на секој пристап до тие записи. „Ние обезбедуваме минимална количина на податоци, така што поединците можат да ја видат само адресата на имотот, големината на залогата и вредноста на имотот“, рече Џејкоб.

Џејкоб тврдеше дека bHome stablecoin исто така отвора пристап до американскиот пазар на домување. „Инвеститорите кои купуваат во токенот bHome добиваат изложеност на пазарот на домување без да мора да поседуваат дом. Ова е едноставно збир на хипотеки низ целата земја што нуди одличен начин за учество без трошоци поврзани со сопственоста на домови“. И покрај тоа што платформата е прилично нова, Џејкоб сподели дека околу 30 хипотеки на LoanSnap се користат за нејзиниот базен за стабилни копии, истакнувајќи дека платформата позајмила над 7 милиони долари наспроти вредноста на домот од 42 милиони долари на платформата.

Некои недвижности во САД неодамна беа продадени како NFT, концепт што се чини дека ги привлекува купувачите на домови од генерацијата Z. Ова е важно, како податок емисии дека Gen Z сочинува само 2% од целата продажба на домови во 2020 година. Наталија Карајанева, извршен директор и ко-основач на Propy - платформа за недвижности базирана на блокчејн - изјави за Cointelegraph дека Propy има неодамна продаде три недвижности на NFT: еден во Киев и два во Флорида. „Ние сме првата платформа за продажба на недвижен имот како NFT, што резултираше со голем број поволности за првпат купувачите и продавачите“, рече Карајанева.

На техничко ниво, Карајанева објасни дека Propy може да го направи тоа со продажба на имоти на токенизирани ДОО. Записите за купување за секој имот живеат на блокчејнот Ethereum. Откако имотот ќе се продаде, сопственичките права се пренесуваат како NFT на адресата на паричникот на купувачот на домот. Карајанева елаборираше:

„Најновиот имот на NFT што се продаваше во Тампа беше купен со помош на стабилниот коин на USD Coin. Наддавањето се случи во реално време, а сопственоста беше пренесена за 15 минути по затворањето на продажбата, што го поедноставува и го забрзува целиот традиционален процес на купување домови. Ова е важно бидејќи американскиот пазар на станови е толку конкурентен денес што луѓето немаат време да чекаат. Својствата на NFT се исто така целосно транспарентни, така што потенцијалните купувачи можат да донесат информирани одлуки гледајќи однапред какви било проценки, непредвидени ситуации и сè друго“.

Со оглед на транспарентноста и брзата природа на NFT продажбата на домови, Карајанева спомена дека концептот е особено привлечен за помладата генерација. „Двата имоти што ги продадовме во Флорида привлекоа многу генерал З бидејќи сега можете да купите куќа со кликнување на копче“, рече таа. Карајанева додаде дека постарите клиенти изразиле интерес за тоа колку е безбеден овој процес бидејќи сè е запишано на непроменлива блокчејн книга.

Давање пристап на сопствениците на куќи до нивните податоци со NFT

Блокчејн домашен регистар (BHR) е уште еден проект на Web3 кој користи NFT за да ја претстави сопственоста на домот. BHR е платформа DeFi изградена на блокчејнот Ethereum што им овозможува на сопствениците на куќи да бараат потврден NFT на нивниот имот, давајќи им пристап до постојан, пренослив историски запис на нивниот дом. Џејмс Роџерс, извршен директор на Torii Homes - компанија за технологија за недвижнини што го разви BHR - изјави за Cointelegraph:

„Додека луѓето денес ги поседуваат своите домови, тие не ги поседуваат податоците поврзани со тоа. На пример, компанија со наслов често знае повеќе за домашната историја на сопственикот отколку тие. Постои можност целата индустрија за недвижнини да соработува со сопствениците на куќи за да се увери дека поединците ги поседуваат податоците поврзани со нивните домови.

Роџерс објасни дека BHR им дозволува на сопствениците на куќи да го бараат својот дом како потврден NFT по завршувањето на темелниот процес „Запознај го твојот клиент“ (KYC). Откако ќе се проверат, NFT на сопствениците на куќи се поставуваат на платформата BHR, која потоа им овозможува на организациите низ индустријата за недвижнини да градат услуги со трошење на податоци од платформата. Ова им овозможува на организациите и на сопствениците на куќи да можат да ги монетизираат своите податоци.

Зак Горман, ко-основач на Torri Homes, изјави за Cointelegraph дека сопствениците на куќи можат да ги видат сите документи за дома во контролната табла на платформата BHR. „Сопствениците на куќи можат да ги додаваат и одржуваат своите записи со текот на времето, а потоа можат да изберат да ги монетизираат тие податоци дозволувајќи им на другите организации да пристапат до нив“. На пример, Горман објасни дека осигурителната компанија може поефикасно да цитира полиси користејќи податоци за домовите наведени на BHR:

„Во исто време, додадените податоци ќе ги информираат сопствениците на куќи за ризиците како пожар или поплава со кои би можеле да се соочат. И, кога друга осигурителна компанија ќе изгради интеграција над додадените податоци, тие ќе ја компензираат првата компанија за нивните податоци. Дури и ако сопственикот на куќата избере да работи со втората компанија, првата сепак победува“.

Горман додаде дека иако BHR штотуку започна на 26 април, голем број сопственици на куќи и даватели на услуги изразија интерес за користење на платформата. „Моќта на податоците никогаш претходно не била ставена на маса за сопствениците на куќи, така што ова е огромна можност тоа да се демократизира и да се врати моќта во рацете на сопствениците на куќи“.

Предизвиците може да го попречат посвојувањето

Иако Web3 решенијата може да помогнат да се решат многу од предизвиците со кои моментално се соочуваат сопствениците на куќи и купувачите, останува сомнително како мејнстримот ќе реагира на овие иновации.

На пример, Карајанева сподели дека имотите што се продаваат како NFT преку Propy мора да се купат со помош на монета од УСД (USDC) stablecoin, но сепак ова може да биде предизвик за домородците кои не се крипто. И покрај тоа што Карајанева спомна дека Propy помага да се олесни преносот на фиат на USDC, на корисниците кои сакаат да купат NFT дом, исто така, може да им биде тешко поради фактот што не може да се подигнат заеми. „Во моментов, прифаќаме само целосни понуди за готовина, но работиме на инкорпорирање на решение за да добиеме хипотеки со овозможени крипто на лице место“, рече Карајанева.

Згора на тоа, може да биде комплицирано да се натера мејнстримот да усвои блокчејн решенија. На пример, Роџерс објасни дека BHR првично започнува со MetaMask. Иако е забележливо дека Месечната просечна корисничка база на MetaMask расте, MetaMask и други популарни крипто паричниците се ранливи на напади и хакери на малициозен софтвер.

Од техничка перспектива, важно е да се истакне дека повеќето од споменатите решенија на Web3 се засноваат на блокчејнот Ethereum, кој е озлогласен по високите такси за гас. Џејкоб сподели дека, иако користењето на мрежата Ethereum е корисно за Bacon Protocol, тимот кој стои зад проектот работеше напорно за да ги скрие високите давачки за гас од купувачите на bHome. Од друга страна, Чу рече дека избрал да изгради Lofty на блокчејнот Algorand поради неговите ниски давачки за гас. „Лофти редовно испраќа мали трансфери до паричниците на корисникот, па ако ова беше изградено на друг синџир со високи давачки за гас, тоа би чинело многу повеќе“, рече тој.

Конечно, важно е да се истакне дека може да се појават правни прашања при примена на стандардите NFT и DeFi за трансакции со недвижен имот. Имајќи го ова на ум, Џејкоб сподели дека LoanSnap спровел огромни количини на истражување кога ги разгледувал регулаторните компоненти поврзани со стабилниот коин поддржан со хипотека. „LoanSnap е регулиран и ревидиран од државата, така што ние веќе имаме регулативи. Прашањето што луѓето го поставуваат е дали ова е хартија од вредност, но интересната работа за хипотеките е тоа што тие не се хартии од вредност“.

Настрана од предизвиците, Роџерс рече дека сопствениците на куќи и купувачите кои користат Web3 решенија како BHR не треба целосно да ги разберат компонентите зад платформите, тие само треба да знаат дека тие работат. „Кога го објаснувам BHR, луѓето се заинтересирани дури и ако не знаат многу за NFT и блокчејн. Идејата овде е да се вклучат нови корисници во Web3 просторот и да се трансформира традиционалната индустрија за недвижнини. Тоа е она што не возбудува“.