Недвижностите се популарна инвестиција, или за апрецијација на капиталот или како приход. Сепак, постојат предизвици. Купувањето земјиште е скапо. Освен ако немате голем капитал за вложување, може да бидете заклучени, а штом ќе го направите тоа купување ќе имате многу да изгубите ако инвестицијата оди лошо. Потоа, откако ќе ја поседувате земјата, треба да управувате со неа. Ако сакате да продавате, тоа значи реновирање и надградба. Ако сакате да генерирате приход, тоа значи управување со имотот. Сепак, постојат начини да се инвестира во недвижен имот без всушност да се поседува имот. За помош за инвестирање во малопродажба, размислете работа со финансиски советник.
Фондови за инвестиции во недвижнини
Најдостапната опција на оваа листа е веројатно инвестиции во недвижнини трустови, или REITs. Овие се средства засновани на фондови, како ЕТФ или заеднички фонд, кои конкретно поседуваат портфолио на инвестиции во недвижен имот.
Секој REIT инвестира поинаку. На пример, некои ќе се справат со долговите, поседувајќи хипотеки или други заеми за недвижнини и генерираат поврати врз основа на платената камата. Други директно поседуваат земјиште и ги издаваат своите имоти или го продаваат тој недвижен имот за поврат. Прецизната природа на портфолиото ќе се разликува од фонд до фонд, но тие секогаш се засноваат на основната инвестиција во недвижен имот како класа на средства.
Фондови за недвижности
Можете исто така да инвестирате во фондови за недвижен имот преку ETF и заеднички фондови. Ова е силна опција за инвеститорите кои би сакале пристап до овој пазар, но кои исто така би сакале поголема диверзификација. АДСИЦ содржи главно или исклучиво инвестиции во недвижен имот.
ЕТФ или заеднички фонд ја делат истата основна структура како АДСИЦ. Тоа е да се каже, тие се портфолија во кои купувате акции, а потоа добивате поврат врз основа на вашата пропорционална сопственост. Меѓутоа, со ЕТФ или заеднички фонд, добивате поширок спектар на средства во основното портфолио.
Акции и обврзници во компании за недвижнини
Погоре, забележуваме дека можете да инвестирате во ETF и заеднички фондови кои самите инвестираат на пазарот на недвижности. Многу од нив имаат акции во јавно тргувани компании за недвижности. Ако сакате да направите подиректна инвестиција во недвижен имот, можете едноставно сами да ги купите тие акции. Големите земјопоседници, кои често се организираат како АДИЦ сами по себе, често работат како јавно тргувани компании. Други компании се специјализирани за градежништво или опрема што се користи во големи градежни проекти.
Можете исто така директно да инвестирате во компании за недвижнини со купување на нивни обврзници. Обврзниците се особено чести меѓу компаниите кои инвестираат во недвижен имот. Тие често ќе ги издаваат овие должнички средства за да го соберат капиталот за купување земјиште и изградба. Како инвеститор, купувањето на тие обврзници ви овозможува да инвестирате во долгорочниот успех на компанијата. Во исто време, ова ви дава постабилна форма на инвестирање во споредба со купување акции. Добивате стабилен приход-инвестициски имот, за разлика од моделот „бум-или-пад“ кој има тенденција да го следи купувањето акции.
Магистерски ограничени партнерства
Можете исто така да купите акции во господар на командитните партнерства, или MLP. MLP е бизнис кој продава акции, познати како единици, како корпорација со која се тргува јавно. MLP често ги продаваат своите единици на јавни берзи и тие имаат тенденција да уживаат слична ликвидност на акции акции. Во исто време, MLP работи како партнерство. Фирмата ќе има генерални партнери кои ќе го водат работењето на компанијата и со ограничени партнери кои обезбедуваат капитал на компанијата. Секој инвеститор кој купува удели во MLP се смета за ограничен партнер.
Според законот, MLP мора да работат во недвижен имот или во индустрии кои се во непосредна близина на недвижен имот. Ова обично значи дека тие или работат директно во недвижен имот, како што се развој на земјиште и управување со имот, или во екстракција на природни ресурси и на друг начин земајќи вредност од недвижен имот. MLP имаат тенденција да бидат средства со повисок ризик и со поголема награда. Тие можат да генерираат силни приноси и поврат на капитал за инвеститорите, но исто така се склони кон значителна нестабилност и потенцијални загуби.
Во крајна линија
Инвестирањето во недвижен имот може да биде одличен начин за диверзификација на вашето портфолио, но скапо е и често тешко да се направи тоа директно. Наместо тоа, со инвестирање во средства како REITs, акции, обврзници и господарско ограничено партнерство, можете да купите на овој пазар за многу помали влогови.
Совети за инвестирање во недвижности
Трустовите за инвестирање во недвижности се наменски изградени за луѓе кои сакаат да инвестираат во недвижен имот без да купуваат имот. Постојат три главни типа, и секој има свои добрите и лошите страни.
Финансиски советник може да ви помогне да сфатите како ефективно да инвестирате во недвижен имот. Не мора да биде тешко да се најде квалификуван финансиски советник. SmartAsset's бесплатна алатка ве совпаѓа со најмногу тројца финансиски советници кои служат во вашата област и можете да ги интервјуирате натпреварите со вашите советници без трошоци за да одлучите кој е вистинскиот за вас. Ако сте подготвени да најдете советник кој може да ви помогне да ги постигнете вашите финансиски цели, започнете сега.
Фото кредит: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Пост Како да инвестирате во недвижен имот без да купувате имот се појави прв на Блог SmartAsset.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html