6 водечки економисти за недвижности и професионалци за тоа што да очекувате од пазарот на домување оваа зима

Некои аспиранти купувачи на домови се во за некое толку потребно олеснување. „Во моментов може да изгледа попривлечно за некои купувачи бидејќи неодамна пазарот на домување се лади. Цените се намалуваат во многу области, понудата на станови расте, продавачите нудат повеќе концесии, а хипотекарните стапки паѓаат“, вели Џејкоб Канал, виш економист во ЛендингТри. (Видете ги најдобрите стапки на хипотека што може да ги добиете сега овде.)

Но, без сомнение, по брзите ескалации на цените на домовите и хипотекарните стапки во изминатите неколку години (иако и двете се олеснија неодамна), многу купувачи се претпазливи за тоа што следува. Затоа ги прашавме економистите и професионалците за недвижности за нивните предвидувања за пазарот на домување оваа зима. 

Предвидување 1: Стапките на хипотеките „ќе го продолжат своето надолно патување“

„Со тоа што ФЕД се префрли на помало зголемување на каматните стапки во февруари, хипотекарните стапки ќе го продолжат својот надолен пат, а пониската стапка на хипотека ја подобрува достапноста, враќајќи повеќе купувачи на пазарот“, вели Надја Евангелу, постар економист и директор за истражување на недвижности во Националната асоцијација на Брокерите (NAR).

Од своја страна, Channel, исто така, вели дека пониските стапки, исто така, може да вратат барем некои купувачи. „Може да има поголема побарувачка од купувачите под претпоставка дека стапките продолжуваат да паѓаат, или барем да не почнат повторно да се искачуваат, но се чини дека не постои голема веројатност побарувачката драматично да се зголеми на местото каде што беше на почетокот на минатата година. Сè на сè, пазарот на домување во февруари најверојатно ќе остане попријателски настроен кон купувачите отколку пред само неколку месеци“, вели Channel.

Кејт Вуд, експерт за домови во NerdWallet, нуди слично чувство: „Купувачите би можеле да бидат помотивирани ако се чини дека стапките се стабилизираат, а оние кои беа намалени кога стапките брзо се зголемија минатата есен би можеле да бидат подготвени повторно да купат дома“.

Предвидување 2: Добивките во цената на домовите ќе се забават уште повеќе

Податоците на Realtor.com покажуваат дека растот на просечните барани цени за домови на национално ниво се намали на едноцифрени во декември за прв пат во 12 месеци и речиси го задржа тоа темпо придвижувајќи се во јануари.

„Превртницата на едноцифрениот раст на цените е навистина продолжување на умереноста што започна во летото кога цените растеа со темпо од 18% од година во година“, вели Даниеле Хејл, главен економист на Realtor.com. Извештајот открива дека просечната цена на куќите за продажба е зголемена за 8.1% на годишно ниво во јануари, што е нешто помалку од стапката на раст во декември, при што националната средна цена на списокот останува стабилна на 400,000 долари во јануари, што е намалување од рекордното високо ниво од 449,000 долари во јуни. .

Очекувајте уште побавен раст овој месец, вели Евангелу. „Порастот на цените на домовите уште повеќе ќе се забави во февруари. Стапките на хипотеките конечно се намалуваат, олеснувајќи ја достапноста, но многу купувачи продолжуваат да бидат отфрлени од пазарот, особено оние кои првпат купуваат“, вели Евангелу.

Тоа, рече, промените на цените ќе варираат помеѓу пазарите. „Пазарите со најголема нерамнотежа помеѓу понудата и побарувачката ќе видат поголема мекост во цените, додека за повеќето други тоа е повеќе израмнување на цените“, вели Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Bankrate. 

Предвидување 3: Купувачите имаат повеќе простор за преговарање

Хејл вели: „Тоа нема да биде фрустрација за купувачите. Зголемениот број на станови за продажба можеби не значи пад на цените на домовите, но им овозможува на купувачите да добијат одредена преговарачка моќ и заедно со подолго време на пазарот во споредба со пред една година, купувачите имаат поголема веројатност да видат домови со Списокот на цената што е намалена под првобитната барана цена“, вели Хејл.

Предвидување 4: Пазарот е на бавен пат кон нормалноста

„Пазарот на станови го продолжува своето враќање назад на пазар со понормален изглед по бесот поттикнат од пандемијата. Далеку сме од шумите со кризата со достапност која силно тежеше на продажбата на домови, но почнуваме да гледаме некои зелени пукања што се зголемуваат бидејќи цените и хипотекарните стапки паднаа. Тој пад на хипотекарните стапки почна да привлекува обновен интерес од купувачите и продажбата повторно се зголемува во споредба со минатата година, но побарувачката останува многу помала од изминатите две години“, вели Никол Башо, виш економист во Zillow.