Новиот план на Белата куќа да ја национализира политиката за домување и да им даде поголема заштита на изнајмувачите ги остави сопствениците на мама и поп со прашања и грижи.
Планот за заштита на правата на изнајмувачите поставува пет принципи за кои претседателот Џо Бајден се надева дека ќе го обликуваат идното креирање политики на сите нивоа на власта, со цел да се заштитат изнајмувачите и да се промовира достапноста на изнајмувањето.
Тој беше дизајниран да ги спаси изнајмувачите од „неверојатни“ зголемувања на стапките, дискриминаторски прегледи на станарите, антиконкурентно споделување информации (особено меѓу големите корпорации) и неправедно иселување.
Додека повеќето разумни сопственици ја поддржуваат идејата за заштита на 44-те милиони домаќинства закупувачи во Америка - особено откако цените на куќите и кириите станаа стратосферски за време на пандемијата - поради сложената природа на политиката за домување, идејата за едно решение за сите е наиде на критики. И во стремежот да се заштитат изнајмувачите, планот може да остави милиони сопственици на куќи на студ.
Не пропуштај
„Фрустрирани“ станоиздавачи
Над 20 милиони од 50 милиони единици за изнајмување во САД се во сопственост на сопственици на мама и поп, познати и како сопственици на индивидуални инвеститори.
Додека изнајмувачите се соочија со криза за достапност за време на пандемијата - при што кириите се зголемија за скоро 26% на национално ниво во 2021 година - сопствениците на мама и поп имаа свои предизвици. Многумина се потпираат на пари за кирија за да ги платат своите хипотеки, даноци на имот и други такси за одржување - но ова приливот на приходи беше загрозен за време на пандемијата кога федералната влада привремено забрани иселување поради неплаќање кирија.
Забраната за иселување помогна да се спречат повеќе од 1.5 милиони домаќинства да станат бездомници, но таа пресуда, заедно со новопредложената заштита на изнајмувачите на Бајден, се „на сметка на сопствениците“, според Американското здружение на сопственици на станови (ААОА).
До декември 2022 година, 15% од домаќинствата закупувачи во САД заостанаа од нивната кирија, со што се проценува дека вкупниот долг за изнајмување изнесува 12 милијарди американски долари, според Националниот капитален атлас, што претставува огромен финансиски притисок врз индивидуалните сопственици-инвеститори.
Директорката на ААОА, Александра Алварадо, рече дека е „многу фрустрирачки“ како законодавците ги игнорираат сопствениците на мама и поп.
„Го гледавме тоа толку многу години... [сопствениците на мама и поп] не се третираат поинаку, иако [политиката за домување] влијае на нив многу повеќе отколку што би влијаело на која било голема компанија со илјадници единици“, рече Алварадо. на „Шоуто за големи пари“.
Домување политика
Пазарите за изнајмување варираат во голема мера низ целата земја, поради што групите како Националната асоцијација за станови и AAOA се залагаат за локални решенија.
Здруженијата се широко против контролата на киријата - за која моментално расправаат девет државни законодавства - затоа што веруваат дека тоа го влошува недостигот на станови, предизвикува влошување на постоечките згради и несразмерно им користи на домаќинствата со повисоки приходи.
Наместо тоа, тие ги повикаа пратениците да бараат алтернативни решенија за подобро справување со критичниот недостиг на станови.
Прочитај повеќе: Ставете ги на работа готовината без работа: Еве како можете да заработите од недвижен имот - без мака да играте со сопственикот
Флорида, на пример, има про-развојен пристап кон проблемот. Според својот новопредложен Live Local Act, Sunshine State се обидува да го зајакне финансирањето на сопствениците на имот и програмерите за да назначат повеќе единици како прифатливи станови, истовремено забранувајќи ги контролите на киријата.
Без оглед на тоа каде се наоѓате во екосистемот закупец-сопственик, јасно е дека законодавците се под притисок да ја ажурираат политиката за домување во корист на приближно 35% од Американците кои живеат под кирија.
Разбирањето и усогласеноста со новите правила станува се поголем предизвик за сопствениците на мама и поп. Но, постои уште еден начин да се добие дел од колачот со недвижнини - без сета напорна работа.
Инвестирајте во REITs
Инвестирање во инвестициски фонд за недвижнини (REIT) е начин да се профитира од пазарот на недвижности - без да мора да купите куќа или да се грижите за проверка на станарите, поправка на штетите или бркање доцни плаќања.
REITs се јавно тргувани компании кои поседуваат недвижен имот што создава приход како станбени згради, трговски центри и канцелариски кули. Тие ја собираат киријата од станарите и таа закупнина ја пренесуваат на акционерите во форма на редовна исплата на дивиденда.
За да се квалификува како REIT, компанијата мора да плаќа најмалку 90% од својот оданочен приход на акционерите како дивиденди секоја година. Во замена, тие плаќаат малку до никаков данок на доход на корпоративно ниво.
Во суштина, REIT се џиновски сопственици. Некои имаат сериозно блу чип станари, вклучувајќи ја и американската влада, додека други куќа гиганти за е-трговија како Amazon и Walmart.
Се разбира, не сите REIT се направени еднакви. Многумина добија удари за време на пандемијата, но генерално, тие се опишани како вкупни повратни инвестиции кои обезбедуваат високи дивиденди и потенцијал за умерена, долгорочна апрецијација на капиталот.
Бидејќи REITs се јавно тргувани, можете да купувате или продавате акции во секое време и вашата инвестиција може да биде мала или онолку голема колку што сакате - за разлика од купувањето куќа, која обично бара голема аванс, а потоа доаѓа со хипотека.
Не сте сигурни што да барате? Еве три јавно наведени REIT-и со силно перформанси за да започнете:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties поседува стотици дестинации за игри, гостопримство и забава низ САД, вклучувајќи ги иконите Цезар Палас, МГМ Гранд и Венецијанското одморалиште во Лас Вегас. Перформансите на нејзините акции се зголемија за 18.8% на годишно ниво (ГОД) на 31 јануари.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, која поседува 59 врвни игри и сродни објекти во 18 држави, беше зголемена за 19.13% на годишно ниво на 31 јануари.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty порасна за 22.58% на годишно ниво на 31 јануари.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html