Цените на домовите во Канада Видете рекорден пад бидејќи високите стапки ги погодија купувачите

(Блумберг) - Канадските цени на домовите паднаа за најголемо рекорд во 2022 година, бидејќи брзото зголемување на каматните стапки го принуди пазарното приспособување што можеби ќе треба понатаму.

Најчитани од Блумберг

Референтната цена на домот во земјата падна за 1.6% во декември на 730,600 канадски долари, со што вкупното намалување од врвот во февруари е 13.2%, објави во понеделникот Канадското здружение за недвижности.

Падот беше најголемиот пад од врв до продлабочување откако групата почна да ги собира податоците во 2005 година. Минатата година, исто така, беше забележан најголем пад на цените за една календарска година од почетокот на евиденцијата, со севкупен пад од 7.5%.

Со оглед на тоа што економијата е во опасност да влезе во рецесија, а Банката на Канада предупредува на повеќе зголемувања на каматните стапки за да се спротивстави на постојаната инфлација, пазарот на домување може да се соочи со континуиран притисок во наредните месеци.

Рекорден број купувачи користеле долг со променлива стапка за купување за време на бумот на недвижности во ерата на пандемијата во Канада, а тие должници може да бидат под зголемен притисок ако трошоците за хипотека останат високи. Загубите на работни места од економското забавување, исто така, ќе им отежнат на луѓето да бидат во тек со исплатите на заемите и да останат во своите домови.

Економистите анкетирани од Блумберг предвидуваат дека Канада ќе влезе во рецесија во првиот дел од оваа година.

„Додека гледаме напред кон клучната пролетна сезона на продажба, најважното прашање е кој ќе излезе од хибернација со поголема сила - купувачите или продавачите? Даглас Портер, главен економист во Банката на Монтреал, рече во белешката до клиентите коментирајќи ги новите податоци за продажбата. „Се сомневаме дека пазарот сè уште ќе го вари брзото зголемување на каматните стапки и дека купувачите ќе бидат поневолни да се појават повторно, држејќи ги цените под притисок уште некое време“.

Повлекување назад

Приказна продолжува

Досегашниот пад на домувањето во голема мера беше предизвикан од повлекувањето кај купувачите кои беа отфрлени поради повисоките каматни стапки. Бројот на трансакции во декември е намален за 39% на несезонски приспособена основа во однос на минатата година, кога пазарот се приближуваше до својот врв и пред каматните стапки да почнат да растат.

Прочитајте повеќе: Глобалните централни банки сè уште не прогласуваат победа над инфлацијата

Во споредба со ноември, бројот на продажби во декември се зголеми за 1.3%, додека новите огласи паднаа за 6.4%, бидејќи повеќе потенцијални продавачи одлучија да се обидат да ја исчекаат слабоста на пазарот.

Дел од тоа може да биде сезонски: огласите имаат тенденција да се забавуваат во текот на зимските месеци во Канада, а потоа повторно да се подигнат кога времето ќе се загрее во пролетта, традиционално најпрометното време за продажба.

Досега, падот на цените се чини дека не е доволен за да привлече многу купувачи, бидејќи тоа беше толку надминато од порастот на трошоците за задолжување. Од рекордно ниско 0.25% минатиот март, Банката на Канада ја зголеми својата референтна стапка на 4.25% денес, што значи дека потенцијалните купувачи кои бараат 5-годишна хипотека сега често се соочуваат со стапки од околу 6.5%.

И покрај падот од минатата година, цените се зголемија толку брзо за време на пандемичното пазарно лудило што националниот репер во декември остана за 33% повисок отколку што беше три години порано. Извештајот минатиот месец на Royal Bank of Canada покажа дека за типичниот купувач зависен од хипотека, достапноста на становите се влоши на најлошото ниво досега, бидејќи хипотекарните стапки се зголемија со цените сè уште покачени.

(Ажурирања со коментар од економист во седмиот став и дополнителен контекст)

Најчитани од Блумберг Бизнисвик

© 2023 Блумберг ЛП