„Добри вести“ за пролетната сезона на купување станови, бидејќи хипотекарните стапки се топат, но економистите предупредуваат „да се најде договор останува неостварлива потрага“

Стапките на хипотеките паднаа на најниско ниво од средината на септември, извлекувајќи ги желните купувачи на станови од нивните зимски одмори.

„Побарувачката за купување домови се топи поради повеќемесечното замрзнување што го зафати пазарот на домување“, вели Сем Катер, главен економист во станбениот гигант Фреди Мек.

„Потенцијалните купувачи на станови остануваат чувствителни на промените во хипотекарните стапки, но големата побарувачка останува, поттикната од оние што првпат купуваат домови“.

Економистите, исто така, внимаваат на следното зголемување на каматните стапки на ФЕД - и се надеваат на умерено зголемување на стапка на федерални фондови ќе ги скроти хипотекарните стапки.

Не пропуштај

30-годишни хипотеки на фиксна стапка

Просечниот 30-годишна фиксна стапка се повлече дополнително на 6.13%, објави Фреди Мек во четвртокот. Минатата недела просечната стапка беше 6.15%.

Овој пат пред една година просечната стапка беше 3.55%.

Иако овонеделните податоци за хипотекарните кредити го означуваат трет по ред неделен пад, некои економисти остануваат скептични за стапките што паѓаат под границата од 6%.

„И покрај забавувањето на инфлацијата, очекуваната тековна рестриктивна монетарна политика може да ги задржи хипотекарните стапки во опсег од 6%-7% на краток рок. пишува Економистот на Realtor.com Џиај Ксу.

15-годишни хипотеки на фиксна стапка

Просечниот 15-годишна фиксна стапка се намали на 5.17%, во споредба со претходната недела од 5.28%.

Лани ова време изнесуваше 2.80%.

„Хипотекарните стапки може да паднат уште повеќе во следните недели бидејќи инвеститорите очекуваат дека Федералните резерви ќе направат помало зголемување на каматните стапки во февруари благодарение на ублажувањето на инфлацијата. вели Надија Евангелу, виш економист за Националната асоцијација на Брокерите.

„Всушност, ова е прв пат по речиси две години стапката на инфлација конечно да биде пониска отколку што беше претходната година“, вели Евангелу, истакнувајќи дека стапката на инфлација била 6.5% на крајот на 2022 година, во споредба со 7.0% во 2021 година. .

Приказна продолжува

Прочитајте повеќе за: Стапките на осигурување се зголемуваат побрзо од инфлацијата во некои држави - дали вашите финансии продолжуваат?

Достапноста на становите сè уште е пречка

Додека продажбата на нови станови во декември се зголеми за 2.3% во споредба со ревидираната бројка во ноември, тоа секако не беше реакција на падот на цените. Навистина, средната продажна цена на нов дом се искачи за 7.8% на 442,100 долари.

„Емотивното возење на тобоганот за купување дома беше засилено со подемите и падовите на хипотекарните стапки во текот на минатата година, кои во најголем дел вклучуваа повеќе нагоре отколку надолу. пишува Даниел Хејл, главен економист на Realtor.com.

„Дали купувачите се фокусирани на неодамнешното одложување на трошоците или на залетот што сè уште доминира во трендот од година во година, веројатно ќе влијае на тоа колку со нетрпение ќе пристапат кон пазарот на домување во 2023 година“.

Хејл додава дека иако неодамнешните податоци покажуваат дека некои домаќинства можеби ќе се вратат на пазарот, други „сè уште може да бидат спречени од растот на трошоците во споредба со пред една година“.

„Иако темпото на киријата и растот на цените забавуваат, наоѓањето договор останува неостварлива потрага за потрошувачите“.

Апликациите за хипотека скокаат нагоре

Побарувачката за хипотеки се зголеми за 7% од минатата недела, според Здружението на хипотекарни банкари (MBA).

Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист на МБА, го нарече падот на стапките „добра вест за потенцијалните купувачи кои ја очекуваат пролетната сезона за купување домови“.

„Активноста за купување домови останува млака, но ако стапките продолжат да паѓаат и цените на куќите дополнително се изладат, очекуваме да видиме потенцијални купувачи да се вратат на пазарот. Многумина чекаа да стивнат предизвиците за достапност“, Кан вели.

Активноста за рефинансирање, исто така, се зголеми за 15% оваа недела, иако тоа е сè уште 77% зад минатогодишното темпо - обезбедувајќи „многу мал поттик за рефинансирање“ за секој заемопримач заклучен со пониски стапки, забележува Кан.

Што да прочитате следно

Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.