Пазарот за домување продолжува да се намалува

Клучни Килими

• Постојните договори за продажба на домови се намалија за 4% во ноември, продолжувајќи го слајдот на десет месеци по ред.
• Тоа е дополнителен доказ за континуирано забавување во секторот за домување, со пад на цените за 9.1% од мај.
• Тоа е очекуван несакан ефект од политиката на ФЕД за зголемување на каматните стапки за да се намали инфлацијата, при што просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка двојно се зголеми во текот на изминатата година.

Пазарот на домување во САД имаше тешки неколку месеци. Според Националната асоцијација на Брокерите, договорите за купување домови во претходна сопственост во САД паднале многу повеќе од очекуваното во ноември - шести по ред месец на пад.

Главната причина за падот се должи на зголемувањето на каматните стапки од страна на Федералните резерви во обид да ја ограничи инфлацијата, што предизвикува пазарот на домување речиси да запре.

Индексот за продажба на домови во очекување на NAR, кој се базира на потпишаните договори, покажа дека бројот на договори паднал за 4% на 73.9 во ноември. Да се ​​стави тоа во перспектива, договорите се намалени за 37.8% во споредба со истото време претходната година. Уф.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.

Зошто забавува пазарот на станови?

Но, зошто се случува ова? Па, пазарот на домување е особено чувствителен на промените во каматните стапки, а агресивното зголемување на стапките на ФЕД предизвика значително зголемување на трошоците за задолжување. Всушност, 30-годишната фиксна стапка на хипотека достигна 7% во октомври за прв пат од 2002 година, повеќе од двојно зголемена за само девет месеци.

Новите хипотеки сега се многу поскапи отколку што беа пред една година, и тоа ги прави потенцијалните купувачи претпазливи да се нурнат за такво големо купување.

Ова ненадејно зголемување на трошоците за позајмување во суштина го извлече тепихот од под она што беше вжештениот пазар на станови, кој беше поттикнат од историски ниските трошоци за задолжување и брзањето кон предградијата за време на пандемијата на коронавирус.

Падот на потпишаните договори значи дека постојните продажби на станови, исто така, сигурно ќе паднат откако го забележаа нивното 10-то по ред месечно намалување во ноември. Според податоците од претходната недела, годишните стапки на продажба и на новите и на постоечките домови се намалени за 35% од почетокот на годината, достигнувајќи ја најниската точка од 2011 година. Ова претставува еден од најбрзите падови досега.

И за да бидат работите уште полоши, започнаа нови станови за едно семејство, а издавањето дозволи достигна најниско ниво во последните две и пол години и минатиот месец.

Значи, изгледа дека пазарот на домување ги чувствува ефектите од активностите на ФЕД во реално време и не изгледа добро. Главниот економист на НАР Лоренс Јун го сумираше тоа велејќи: „падот на продажбата на домови и градежништвото им наштети на пошироката економска активност“.

Каде да од тука за пазарот на домување?

Нема бегање од тоа, ситуацијата веројатно ќе се влоши пред да се подобри. ФЕД јасно стави до знаење дека планираат да ги зголемат стапките онолку колку што им е потребно за да ја вратат инфлацијата на целниот опсег од 2-3%.

Почна да се враќа надолу, но сè уште е неверојатно високо на 7.1%.

Тоа значи дека можеме да очекуваме стапките да се зголемат подалеку од овде, и потенцијално за доста. За потенцијалните купувачи на станови, хипотеките ќе продолжат да поскапуваат. Тоа ќе значи помалку купувачи на пазарот за домови, што дополнително ќе ја кочи активноста на недвижности.

И тоа е целата поента.

Секој што очекува пазарот на станови да заживее наскоро, ќе се најде лице в лице со ФЕД, кој е решен да ја отстрани топлината и да ја намали инфлацијата.

По секој состанок на Федералниот комитет за отворен пазар, каде што членовите на ФЕД се договараат каде да ги одредат стапките, поединечните членови се испитуваат каде ги гледаат стапките за 12 месеци од сега.

Ова е познато како „точка зацртана“ поради начинот на кој се претставени податоците, а тековниот график со точки покажува дека просечното очекување за стапките е тие да достигнат 5.1% до крајот на следната година. Тоа е сепак значително зголемување од сегашното ниво од 4.25 – 4.5%.

Што значи тоа за потенцијалните купувачи на домови?

Ако баравте да се качите на скалата за домување, оваа промена во политиката на каматните стапки веројатно ќе ве фрли малку на јамка. Куќите за кои сте се загледале веројатно не се намалени по цена, но хипотеката што ќе ви треба за да ја купите дефинитивно ја има.

Постојаниот притисок врз пазарот на домување веројатно ќе предизвика ублажување на цените на краток до среден рок. Веќе видовме дека ова почна да се случува. Според Редфин, просечната продажна цена во мај во САД достигна 433,425 долари. Во мај, тоа се лизна на 393,682 долари.

Ако каматната стапка продолжи да расте како што се очекува, а бројот на продажба на домови исто така продолжи да опаѓа, голема е веројатноста дека цените исто така ќе продолжат да се намалуваат.

Тоа ќе отстрани дел од убодот од зголемената цена на хипотеката. Сè уште ќе плаќате повисоко ниво на камата отколку што би плаќале пред 12 месеци, но ако и цената на домот што го купувате се намали, тогаш хипотеката можеби нема да биде толку голема.

Во секој случај, еден од најдобрите начини да помогнете да се изолирате од ваквите промени е да имате поголем аванс.

Колку е поголем авансот, толку повеќе хипотеки најверојатно ќе ви бидат достапни и толку пониски ќе бидат вашите тековни отплати. За оние кои сакаат да ја зголемат големината на нивното авансно плаќање, постојат неколку опции што можете да ги разгледате.

Очигледно може да се обидете да заштедите повеќе од вашиот приход. Тоа е полесно да се каже отколку да се направи во ерата на небесно високите трошоци за живот. Другата алтернатива е да се погледне на инвестициските пазари со цел да се зголеми вашата аванс на тој начин.

Влегувањето на пазарите во моментов може да биде предизвик. Тоа би можело да биде одлично време да се влезе, со големите падови што ги видовме, но тие исто така би можеле да паднат понатаму. Ако сте нервозни, размислете да го додадете нашиот напојуван со вештачка интелигенција Заштита на портфолио.

Ова користи вештачка интелигенција за да ја анализира чувствителноста на вашето портфолио на низа различни фактори на ризик како што се ризикот од каматна стапка, севкупниот пазарен ризик и ризикот од нафта. Потоа автоматски имплементира софистицирани стратегии за заштита од заштита за да се заштити од нив.

Тоа е тип на стратегија вообичаено резервирана за клиенти на високо летачки хеџ фондови, но ние ја направивме достапна за секого. Можете да додадете Заштита на портфолио на кој било од нашите Комплети за основање.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.