Во оваа серија, прашуваме различни економисти за недвижности што мислат дека купувачите и продавачите треба да знаат за пазарот на домување сега.
Национална асоцијација на Брокерите
Како што се зголемуваат стапките на хипотека (овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате) и цените на домовите продолжуваат да се искачуваат, многу аспиранти купувачи се прашуваат: Што треба да знам за пазарот на домување сега? Значи - како дел од нашите серии каде што ги прашуваме истакнатите економисти за пазарот на домување - разговаравме со д-р Лоренс Јун, кој беше главен економист во Националната асоцијација на Брокерите од 2008 година и нејзиниот постар економист од 2000-2008 година. Тој надгледува низа истражувања во организацијата, вклучувајќи прогнози, постојна статистика за продажба на домови, индекс на достапност и извештај за профилот на купувачите и продавачите на домови. Еве ги неговите размислувања.
Купувачите треба да ги повторат бројките додека растат хипотекарните стапки
Со оглед на тоа што стапките на хипотека постојано се зголемуваат, Јун препорачува купувачите да ги повторуваат броевите додека стапките на хипотека се зголемуваат. „Месечната исплата на хипотеката може да биде повеќе од она што првично мислеше купувачот“, вели Јун. Како таков, купувачот можеби ќе сака да го ревидира својот буџет и да ги пресмета продажните цени и тековните стапки на хипотека за да се увери дека навистина можат да си дозволат и да го затворат домот што го разгледуваат. (Видете ги најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате овде.)
Недостигот на залихи продолжува
Не е тајна дека побарувачката за станови ја надминува сегашната понуда, при што Фреди Мек проценува дека на Соединетите Држави им недостасуваат околу 3 милиони домови за да ја задоволат побарувачката на купувачите. „Имајте на ум дека недостигот на залихи сè уште постои“, вели Јун. Заедно со недостигот на понуда и работна сила поврзана со пандемијата и прогнозата дека во 1.2 година ќе започнат приближно 2023 милиони станови за едно семејство (нова станбена градба), според податоците од Statista, пописот најверојатно ќе остане проблем во годините што доаѓаат, затоа продолжуваат да ги зголемуваат цените на домовите.
Цените на домовите генерално ќе останат високи
Во комбинација со нискиот залихи, инфлацијата, исто така, игра улога во порастот на цените на куќите бидејќи ФЕД продолжува да ги зголемува каматните стапки што предизвикува раст на хипотекарните стапки. Но, за разлика од последниот балон за домување, се чини дека заемодавачите поригорозно ги проверуваат должниците и според Банкрејт, кредитните оценки на хипотекарните позајмувачи остануваат блиску до рекордно ниво од 776 во првиот квартал од 2022 година. „Цените на домовите се високи и веројатно нема да паднат. Хипотекарното преземање беше строго без смешни, ризични работи“, вели Јун.
Подгответе се за високи цени особено на приградските домови
Животниот стил на работа од дома, воведен за време на пандемијата, значеше дека луѓето ги отфрлија своите скапи градски ископувања за распространети приградски простори. „Купувачите треба да сфатат дека цените на куќите во приградските населби ги надминаа цените на домовите во центарот на градот бидејќи повеќе работници очекуваат поретко патување до канцеларијата“, вели Јун.
Некои купувачи можеби ќе сакаат да размислат за 5-годишна АРМ
Ако постои можност купувачот на домот да не биде во домот што го купува повеќе од 5 или нешто години, Јун вели дека треба да размислат за 5-годишна АРМ. „Овие АРМ имаат пониски каматни стапки од стандардните 30-годишни хипотеки“, вели Јун. Всушност, податоците на Bankrate од неделата што завршува на 6 јуни, откриваат дека просечната стапка за 5-годишна АРМ е само 3.90% во споредба со просечната стапка од 5.57% за 30-годишна фиксна хипотека.
Извор: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- домување-пазар-сега-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo